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2017购房最新政策杭州

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  随着房地产市场宏微观环境的变化,房地产企业发展环境变得更为残酷和严峻,其营销实践难度加大,这使得房地产企业迫切需要加强对客户购房需求预测研究,提高精准营销能力。下面由学习啦小编为大家整理的2017杭州购房最新政策,希望大家喜欢。

  2017杭州购房最新政策

  3月28日晚10点,杭州市政府下发住房调控新政,明确了自2017年3月29日起,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。这是继3月2日对住房限购措施进一步调整之后,一个月内再次升级房地产调控政策。

  为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控定位,促进杭州房地产市场平稳健康发展,杭州市政府从住房限购、公积金贷款政策,以及商业贷款政策方面做出了进一步调整。

  除了明确个人限购的房产套数以外,还增设了若企业购买限购区域住房,则需满3年才可上市交易;以及增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。

  在住房公积金贷款政策方面,进一步严格公积金贷款认贷标准。在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  在商业性住房贷款方面,一是进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。

  二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

  三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

  浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为,之前出台的限购限贷政策虽然在一定程度上抑制了投资、投机需求,但是政策力度不够,市场仍然火爆。此次进一步加大政策力度,提高限购门槛,收紧住房信贷政策,特别是执行“认房又认贷”,非常有必要,有利于稳定市场预期,进一步抑制投资、投机性需求,促进市场回归理性。

  浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示,受近期的综合因素影响,全国范围内房地产市场上涨预期再次增强,掀起了新一轮的购房热潮,杭州房地产市场也快速升温,大量投资、投机需求涌入市场,如果任凭这种态势蔓延下去,很可能集聚房价泡沫,加大市场风险。“必须将房价过快上涨的势头控制住,才能实现住有所居的房地产发展目标,促使商品住房回归居住属性。”调控新政的出台,表达了政府对楼市调控的强烈决心,有利于通过大幅度提高炒房成本而将投资和投机的泡沫挤出市场,市场降温的效果值得期待。

  对于新政,杭州透明售房研究院院长方张接则认为,不能低估和轻视调控政策叠加作用和潜在威力,也不能低估和轻视政府抑制炒房的决心。从历史经验来看,一旦形成共振,对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。从目前的实际情况来看,后续不排除会进一步出台严厉措施,坚定地打击炒房,稳定市场。

  杭州购房注意事项

  买房应有明确的目标

  理性和有规划的消费是购房的前提。买房前,应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。未必非要买大的房屋、未必要买三室两厅、未必非要复室等等,未必要一步到位。而是应从自己的实际情况出发,认真规划,选择能满足自己居住需求的房屋就好,避免出现不必要的额外负担,而培养理性、有梯度的消费观更重要。

  买房首付款的积累

  买房首付的积累是购房的关键。首先,初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

  买房范围的筛选

  选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。购买商品房最好在临近的单位上班,否则,现在年轻感受不到路途遥远的累,等年龄大了,就会追悔莫及的。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

  居住环境的选择

  (一)买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。

  (二)要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。

  (三)沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时,需开发商有这样的执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。

  (四)楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。

  (五)看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。

  出行时间之考虑

  购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到30年,时间成本的价值就显得惊人了。故,提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

  买房常识的学习

  买房前,最好学习一些房地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大,支付它是一个比较专业的行为。在有条件容许的情况下,可以为自己聘请专业人士来参谋,比如聘请律师为自己在认购房屋、交纳定金与首付款、签订商品房买卖合同等情形时提供专业帮助。

  对购房费用的了解

  在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

  购买二手房相关费用

  购买二手住房相关费用有:中介费,测绘费(有土地证的,测绘时不需交费,没有土地证的,测绘费); 评估费,交易费用:契税,登记费,印花税,手续费,营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。

  另外,假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

  以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

  开发商资信的考察

  在选择好地段及房屋基本情况后,就是要考察开发商资信的问题了。开发企业的资质等级,标志着开发企业的实力、信誉和经营管理水平,高资信的开发企业,其工程工期和工程质量都会有所保障。大开发商并不等同于有信誉的开发商。开发商自信从以下方面考察:

  (一)开发商的财务状况。

  开发商的资产负债状况直接表明其财务状况,也能反映其履约能力。审查的文件主要有各年度财务报表和审计报告。

  (二)开发商在此之前与第三人之间的履约情况。

  买方应了解开发商在与第三人履约时的一贯态度和信誉。开发商对待第三人的态度不仅可能被用于对待我们,而且可能直接影响到其履约能力。例如,一旦被他人依法追究违约责任并在诉讼或仲裁中败诉,开发商要承担违约责任,减少其经济资源,履约能力便相应地受到影响。为此应调查了解:

  1、开发商是否作为被告人或被申请人已经陷入或将要陷入重大的诉讼、仲裁;

  2、是否存在已经审理终结且开发商负有给付义务,同时有关判决或裁定尚未履行完毕的案件;

  (三)了解开发商从事商品房的开发、建设是否存在以及何种程度上存在违法违规的情况,预测其可能遭致的行政处罚三,评估其可能被处罚后所要承担的经济义务。如果违法违规情节比较严重,应预见项目被责令停建、缓建甚至拆除建筑物等可能性。

  (四)最直接的方法,就是到开发商以前的楼盘了解业主的评价,有的开发商有好的口碑,业主会客观的介绍,多找几个业主打听就可以。

  注意事项

  综合以上九点,可能不全面,甚至会遗漏一些重要的提醒项目,但这些只是买房前期的一些注意事项与必要准备。而其后认购、签订商品房买卖合同才是买房环节中最重要的环节,里面涉及不少法律风险,也就是买房者真正挑战房产商霸王条款的一环节,传说中的“五证二书”的奥秘都在其中,相关注意事项随后会为大家奉上。

  
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