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购房需要注意哪些周边的配套设施

李婉分享

  买房,不仅仅是单纯的住,有个挡风遮雨的场所就行了,更重要的是周边的配套设施是否齐全。以下是由学习啦小编为大家整理的购房需要注意的配套设施,希望能帮到你们。

  购房需要注意的配套设施

  1、小区周边配套

  小区周边配套通常指的是、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量,直接影响业主的生活质量和舒适度,也是决定住宅档次和品位的重要因素。

  考察小区周边配套,要注意以下几点:

  (1)主要考察重点配套

  医疗、交通和购物,这些与我们生活息息相关,必不可少的项目,需要重点考察。交通是否方便,有没有能够满足基本生活用品的商业街,周边是否有医疗设施和、机构等,这些都要了解清楚,实地考察。

  (2)关注自身需要的配套

  由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同,在选择配套设施上,着重点也不一样。有小孩的,就要重点考察周边有无幼儿园、中和托儿所等;家里有老人的,就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的,就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。

  (3)区域规划

  区域规划即政府对区域的定位或称建设目标,了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有、大型企业、三甲医院或者重点名校等,这些都会提升区域的整体房价。

  当然了,我们也需要留意,如果区域或小区周边将建火葬场、垃圾站、变电站或化工厂等,将会使楼盘贬值,未来转手卖出也有一定难度。

  (4)小区周边居住人群情况

  周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题,如有的小区虽然位于地段,但旁边就是“城中村”,外来流动人口复杂,居住的安全就值得考虑。

  2、小区内部配套情况

  小区的内部配套好,自带的商业配套完善且高大上的话,也是楼盘的卖点,能为楼盘加分不少。考察楼盘的自身配套,要注意以下几点。

  (1)基本配套设施必须齐全

  基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时,则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有限制,比如必须使用xx公司的宽带等。另外,还要注意问下水电费的缴纳方式,是业主直交还是物业代缴等。

  (2)注意配套的便利性

  一般来说,小区的规模越大,则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、等,另外,还有很多小区自带商业步行街。

  小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径好不要超过150米。

  (3)注重配套的舒适性和实用性

  小区内部的配套设施要注重舒适和实用,不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施,不是单纯的有绿就行了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,规划要有美感。小区的景观,要与居民的休闲活动相匹配,这些都需要讲究好看又好用。

  购房的流程

  购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

  购房的技巧

  问面积不如看公摊

  房屋的面积其实是一个很模糊的概念,而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积,而实际面积往往要小的多。所以与其看面积,不如看公摊,公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好,保持在合理的范围之内,才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式,电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%,电梯的塔式高层,公摊在20%-30%之间。

  看配套规划不如实地考察

  在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的,他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间,或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况,好的办法就是去实地考察。而且好坐公交去,提前一站下车,用自己的脚力来算出各个配套的实际距离,以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

  户型图要看,楼层平面图更要看

  只看户型图,反映的信息不够全面,也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看,可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪,但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙,还是空阔的环境;此外还能看出楼道内的情况,电梯井的位置,楼梯的宽度等等。

  与其看样板间,好还是看毛坯房

  毛坯房相当于“准新房”了,相较于样板间来说,它更真实,更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后,有了家具、灯光的承托,很多瑕疵都会被掩盖,购房者可能会忽略房子的面积大小,采光等等问题。

  从竞争对手那了解楼盘缺点

  我们在考察一个楼盘时,从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的,它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息,好的办法就是去它的竞品楼盘,“你的敌人是了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信,但是作为一个参考完全是可以的。

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