佛山购房按揭申请需要哪些条件

　　在佛山，很多人都会选择用按揭的方式购房，这样可以减少很多购房的压力，但是，佛山按揭购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的佛山按揭购房的条件，希望能帮到你们。

　　佛山按揭购房的条件

　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　佛山按揭购房的流程

　　1、需要与房产开发商签购房合同。

　　这里需要注意审查开发商是不是具有“五证”。

　　2、支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据。

　　3、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款的相关申请。

　　贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

　　5、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　6、在银行开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、发放贷款。

　　通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、如约还款。

　　贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。

　　贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

　　佛山按揭购房的时间规定

　　1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年。

　　2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

　　3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

　　按揭贷款购房办理房产证的手续

　　1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

　　6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

　　7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

　　8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

　　9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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