佛山公积金贷款购房需要的条件2017年

　　如今，到佛山工作人有很多，而大部分人都会在佛山贷款购房，公积金贷款就是其中一种贷款方式，但是，佛山申请公积金贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的佛山公积金贷款购房的条件，希望能帮到你们。

　　佛山公积金贷款购房的条件

　　1.具有有效且合法的身份证明

　　2.具有民事行为的完全能力

　　3.具有稳定的工资和工作，信用状况良好，能够偿还贷款本息”;

　　4.购买、建造、翻建、大修自住住房;

　　5.具有购买、建造、翻建、大修或者自住住房的合同或者是相关证明的文件。

　　6.提供委托人同意认可的担保证明

　　7.借款人夫妻两方没有尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

　　8.缴存条件：已经开了住房公积金账户12个月(包)以上，同时，能够足额正常缴存了住房房公积金12个月(含)以上并且申请贷款的时候，贷款处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

　　佛山公积金贷款购房的流程

　　1. 贷款咨询 借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

　　2. 提交申请

　　(1).借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　(2).婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

　　(3).经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

　　(4).贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　3. 贷款受理、银行初审

　　(1).受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

　　(2).查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　(3).受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

　　(4).对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　(5).受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　4. 签订合同 贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　5. 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记; 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

　　6. 管理终审、贷款发放 管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

　　公积金购房贷款需要的费用

　　办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。

　　1、住房公积金管理为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用;另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。

　　2、如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：担保收取的个人住房贷款担保费用，担保收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。

　　3、如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。

　　公积金购房的次数规定

　　1.在商业贷款的还款期内每年都可提取1次公积金。用商业贷款来购买住房的，可以提前还住房公积金贷款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的还贷金额。

　　2.自住房贷款还款的每年可提取1次。若是在偿还自住房屋的购房贷款期间提取住房公积金的，转账提取可每年办理1次，但是提取的金额不得超过一年内所需偿还的购房贷款本息。

　　3.支付房租的每年可提取1次。若经过公积金审核是没有自有的住房的，支付自住房屋的房租而提取住房公积金的，可以每年进行1次的提取，提取的金额不得超过一年所需的房租费用。

　　4.翻修大修自住住房的只能一次性提取。如果是建造、翻修或者大修自住住房提取住房公积金的，只能一次性提取出有效文件所批准当月之前的住房公积金储蓄余额，且不能超过修自建自住住房的费用。

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