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杭州最新的购房贷款申请条件是什么

李婉分享

  随着杭州房价的不断上涨,贷款自然而然就成为人们购房的首选方式啦,但是,在杭州,购房申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的杭州购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  杭州购房贷款的条件

  (1)合法的身份;

  (2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

  (3)有稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款的能力;

  (4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

  (5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金,并保证用来支付所购住房的首付款。

  (6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押,或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

  (7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

  (8)贷款行所规定的其他条件。

  杭州购房贷款的流程

  1、咨询贷款情况

  签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。

  2、签订房屋买卖合同

  交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同。

  3、提交申请

  借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料。

  4、资料审查

  贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人。

  5、签订借款合同

  贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

  6、发放贷款

  购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。

  杭州购房贷款的材料

  1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

  2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

  4、开发商开具的首期付款证明;

  5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

  6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  7、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

  8、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

  9、我行要求提供的其它文件或资料。

  贷款购房具有的特征

  1、投入少

  向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。

  2、资金活

  贷款购房者可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

  3、风险小

  按揭贷款是向银行借钱买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

  4、债务重

  如果贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。

  5、流程繁琐

  贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。

  6、不易出售

  因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。

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