2017深圳购房需要具备的条件都有哪些
深圳是大多数年轻人工作的城市，而很多年轻人甚至在深圳购房结婚，但是，深圳购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的深圳购房的条件，希望能帮到你们。
深圳购房的条件
1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)
2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)
3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)
深圳购房的注意事项
(1)买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
(2)计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
(3)80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。
(4)建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
(5)要考虑因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、买房。
深圳购房的流程
1、核查企业基本情况
登录深圳市规划和国土资源委员会网站，点击房地产从业单位查询，核实企业是否依法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。在买房前，了解开发商的基本情况很有必要。
2、核查项目基本情况
①登录深圳市房地产信息系统，点击开发行业中的下拉列表开发企业，在项目手册中查询证书情况，看是否取得《深圳市土地使用权出让合同书》或房产证、《深圳市建设工程规划许可证》、《深圳市建设工程施工许可证》、深圳市房地产预售许可证》(预售项目)、所售商品房的“房产证”(现售项目)。
②登录深圳市房地产信息系统，点击一手房源，了解该项目的地址、土地受让日期及使用年限、建筑面积、套房信息等。
3、售楼部现场应公示材料
①一手房购房指引。
②营业执照和资质证书。
③建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
④采用预售的，应当公示商品房预售许可证。
⑤建设用地使用权出让合同书。
⑥商品房买卖合同示范文本及附件。
⑦商品房项目总平面图和测绘报告。
⑧商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期。
⑨商品房销售控制表。
⑩业主临时管理规约。
⑪前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同。
⑫法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。
4、了解政策法规和风险
①理性控制情绪，明确违约的法律责任，慎重签订认购书及缴付定金。
②签定合同后应守信合约，依法履行相关责任。
5、了解相关费用
①根据自身经济情况确定付款金额及方式。
②明确各项收费标准，包括税费、物业管理费、律师费、保险费等。
③缴付款项后，要求收款人开具相应票据。
6、签订《买卖合同》
在了解了开发商的资质、项目的情况以及各项证书并选定好房源后，就可以签订购房合同了。应当通过房地产信息系统使用主管部门提供的商品房认购书和商品房买卖合同示范文本。
购房的小技巧
一、选自己看重的特质
自己中意交通便利?居住舒适?还是户型中意??在后决定时，一定要选自己希望满足的那一个因素。
二、根据钱包选房产
肯定贵，买多大面积的房自己住着舒服又不会造成压力;如果是经济开发区，是不是还需要买车，装修费也要预留好，月供也要在能承受范围内。这些都是要考虑进去的。
三、要看小区环境和氛围
小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外，周边配套也要考虑，还有停车场生活设施等。
四、要充分重视户型
好户型的房子，哪怕面积小，也能给住户舒适的感觉，所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向，结合自家需求，底层或顶层慎选。
五、开发商和物业
买新房的话，开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系，提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业，也是必须看的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。
六、相关费用的了解
看好房子了，除了房款，一些相关费用也不能忘记。如契税、手续费等。购二手房的税费就更复杂了。
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