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保定外地人购房商业贷款的条件是什么

李婉分享

  在保定,商业贷款已经成为很多外地人购房的首选方式,但是,想要申请商业贷款,是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的保定外地人商业购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  保定外地人商业购房贷款的条件

  1)有合法的居留身份;

  2)有稳定的职业和收入;

  3)有按期偿还贷款本息的能力;

  4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

  5)有购买住房的合同或协议;

  6)贷款行规定的其他条件。

  保定外地人商业购房贷款的流程

  1、提出申请

  金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与之有特定业务关系的金融机构申请,如果申请人认为自己具备了贷款条件,那就可以向相关金融机构提出申请。

  2、审查核实

  经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放贷款。如果符合条件,则发放贷款,如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者不同意发放贷款。

  3、办理抵押或担保手续

  申请人需要办理担保、保证或者保险手续,如果是将房屋作抵押,则应当办理抵押登记。

  4、签订贷款合同

  如果申请人具备贷款条件,那么就需要与银行签订贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行。

  5、按时还款

  划款之后,申请人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

  办理商业购房贷款的方式

  商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买二手房屋。

  1、买新房时,如何办理商业贷款买房?

  一般来说,目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务,如果消费者买的是新房,尤其买的是期房,此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料,然后申请贷款。

  2、买二手房时,如何办理商业贷款买房?

  但如果消费者买的是二手房,则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后,将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款,然后由卖方签署银行提供的“售房声明”,再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估,之后方由银行提供给买房者高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。

  由借款人交首付并提供相关资料和收入证明,经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行,买房者逐月还款待还清的款项后,再由银行将产权归还给买房者。

  购房住房贷款的相关规定

  1、一般要求贷款期限不能超过30年,且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

  2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整,贷款期限小于一年,执行合同利率,不分段计息;期限期限大于1年,下年年初再执行新的利率;

  3、注意有等本金和等本息两种还款方式,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

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