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外地人在重庆购房需要的条件

李婉分享

  随着重庆经济的发展越来越快,很多外地人都会选择到重庆购房,但是,外地人重庆购房是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人重庆购房的条件,希望能帮到你们。

  外地人重庆购房的条件

  情况一:一次性在主城区以及经开区、高新区购买建筑面积90平米以上的成套商品房,实际用于居住的人员、购房者及其相关家属能够迁入户口。

  1、购房者;

  2、配偶;

  3、16周岁以下未成年子女(在校未超过19周岁);

  4、满足以上条件对学历没有要求。

  情况二:在主城9区一次性购买成套商品房在建面90平米以下的人,需要满足以下条件才能迁入户口。

  1、具备大专以上文化程度;

  2、人均居住面积30平米以上。

  外地人重庆购房的流程

  购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

  外地人重庆购房签订合同的注意事项

  1.签合同前务必查产权;

  2.合同中的交易条款要仔细阅读;

  3.合同空白处要划线删除,以免开发商作弊;

  4.费用票据要保存好;

  5.委托书不要随便签订;

  6.购房票据找不到了要怎么办?

  万一购房票据确实找不到了,房产证还是可以办理的,只是要耗费时间,浪费精力去办。买房签合同不是一件简单的事情,稍不注意,你可能就会损失不少人民币。

  常见的购房陷阱

  建筑用材偷工减料

  购房者在买房前很有可能被宣传册所吸引,但实际交房后,购房者很容易就发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本,在建筑的外立面和公共区域偷工减料,用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕,在合同中重点提及约束该行为,并提出具体的违约赔偿责任。

  产权年限不够影响生活

  产权年限一般为70年的住宅性质或者40、50年的工业和商业性质,只要购房者加以关注一般不会存在问题。这里的产权年限陷阱主要是指土地使用产权年限,一个项目从拿地到交房,中间至少要经历两三年的时间,因此房屋年限是绝对不会足值的。购房者心里要明白,不能被简单的年限所蒙蔽。

  房屋面积缩水

  一般来说,房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,购房者应该注意在合同中注明出现面积缩水时的处理方法。正常处理的方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。

  小区配套缩水

  社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是公共休闲设施,还是商业配套,甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分,只要是开发商承诺给客户,但在后期交房时出现问题,都会引起业主们的不满的,最为了维护自己的合法权益,建议购房者要求开发商在合同注注明相关内容。

  社区变更规划

  一般来说整个楼盘内所有的规划都是提前定好的,开发商在宣传的时候会将楼盘后期规划告知购房者,作为吸引购房者的亮点所在。但是实际施工建设中,有些开发商可能会利益熏心,私自变更规划,比如缩小楼间距,增加楼栋,原先的景观用地,配套用地被占用,影响了生活的质量。

  景观标准降低

  为了满足很多购房者的需求,很多开发商拿着立体景观,甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目,但总有一些设计不尽如人意,景观好不好看还是次要,重要的是传说中的多重景观被缩水,最后只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是劣质的生活环境,业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。

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