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2017南京浦口区购房需要的条件是什么

李婉分享

  随着南京经济的发展,浦口区的房产也开始受到购房者们的青睐,但是,在浦口区购房是需要条件的。下面就是学习啦小编提供的南京浦口区购房的条件,希望对你有帮助。

  南京浦口区购房的条件

  1、同意以所购住房为抵押担保。

  2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

  5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  6、已经签署购买住房的合同或协议。

  南京浦口区的购房流程

  1、明确购房目的

  在购房前你需要无数遍地问自己两个问题,那就是为什么要买房?需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的问题,再开始做买房的准备,明确了买房目标可以使你更加顺利买到合适的房子。

  2、了解市场情况

  房地产市场对交易双方来说信息是不对称的,所以你需要主动缩小信息差距,从而减少盲目购买的可能性。你可以通过朋友介绍、网上查询,或者是查看报纸上的信息等方式,去了解清楚当前的市场情况。

  3、实地考察房屋

  亲眼去看看自己想要的房子是什么样子的,还要注意查看小区的环境,周边的配套设施等。值得提醒的是,购房是长期行为,购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

  4、压价与取得优惠

  买房要与售房者进行压价,一般来说买房都会有优惠、折扣等,但是至于优惠多少,获得什么样的折扣,这都是靠你的谈判技巧去实现的。

  5、签订买卖合同

  看好了房,谈好了价,那就可以签订房屋买卖合同了,可是签合同时好多询问一些法律方面的人士,不然就有可能陷入合同纠纷,徒增许多烦恼。

  6、交易与过户

  双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节,立契过户应该是你亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,不过记住一定要出具委托书。

  7、验收房屋

  验收房屋需要注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向拒收,如果可以的话,好在的指导下进行。

  8、缴纳税费

  在办理入住之前,你还需要交清合同款,办理结算,然后再持买卖合同到物业管理公司拿钥匙,并且别忘了签订物业管理公约。

  9、装修和入住

  很多人购买的是毛坯房,这就需要自己找装修公司进行装修,这时要注意房屋装修的验收环节,等到装修完成之后,什么时候真正入住就完全取决于你自己了。

  南京浦口区购房的注意事项

  注意事项一:周边配套的距离

  一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上,我们不是去每个地方都是走直线的,所以实际距离会比销售说的距离远,甚至有的还远不少。

  还有车程,销售说到这里几分钟、到那里几分钟,在说这个的时候有一个前提,那就是不堵车,而且还是在开蛮快的情况下。

  注意事项二:未开盘前不要相信销售说的售价

  一般来说,售价都是在开盘的前一天确定的,在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。

  在开盘前,销售一般会报一个相对高的价格,等开盘价出来之后,会让你觉得性价比蛮高。当然,特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候,也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况,那就是周围有竞品时,销售会以一个比较低的价格来挽留住你。

  注意事项三:什么时间点去售楼处看盘是有讲究的

  如果你不是一个理性的人,就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多,生意较旺的时候,如果你这个时候去,只要你对这个楼盘有一点心动,那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙,不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去,能够充分的了解楼盘。

  另外中午不要去看房,因为销售会饿肚子,介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了,因为他们准备下班了,上午9-10点,下午2-3点是比较好的选择。

  注意事项四:不要轻信特价房

  大多数时候,特价房是不存在的,只是一个营销策略而已,他们会虚构一套很便宜的房子,当你上门的时候,他会告诉你这套房子已经卖掉了,而给你推荐其他的房子,所以选择特价房要小心了。

  注意事项五:销控表是一种营销策略

  喜欢的楼层或者朝向没有房源了,那可不一定!开发商会有销控,把有些好的房子销控了,对外说这房子卖掉了。这个时候,如果你真的喜欢,可以跟销售沟通,看看是不是真的卖出去了。

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