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2017年长沙购房申请贷款的条件

李婉分享

  随着长沙的发展越来越好,导致房价也不断的上涨,因此,很多人到长沙购房都只能选择贷款的方式,但是,长沙申请贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的长沙购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  长沙购房贷款的条件

  1、借款人必须是完全民事行为能力人;

  2、借款人的年龄加上借款的期限,男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;

  3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;

  4、同意将所购住房作为抵押物;

  5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;

  6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  7、已经签署购买住房的合同或协议。

  长沙购房贷款额度的计算方式

  一手房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

  二手房首付计算方式:

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

  长沙购房贷款的材料

  1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

  2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

  3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

  5.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

  6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

  长沙购房贷款常见的问题

  问题一:公积金不要随便提取

  公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷低利率的资格,得不偿失。

  问题二:想买房别任性换工作

  申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

  假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

  问题三:做好贷不到长年限的心理准备

  目前,贷款长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

  因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限长只能为20年。

  问题四:合理选择还款方式

  房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

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