2017年郑州购房需要的条件是什么

李婉分享 2017-09-29 10:16:59

　　在郑州，很多外地人都在这里工作，甚至购房定居，但是郑州购房是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的郑州购房的条件，希望能帮到你们。

　　郑州购房的条件

　　(一)申请购买人具有本市市区居民户口，家庭成员至少一人取得本市市区居民户口3年以上、因征地拆迁造成失地的农民或符合本地安置条件的军队复员转业人员;

　　(二)无房或现人均建筑面积在10平方米以下的;未购买过政策性住房，包括房改房、安居房、集资建房、经济适用住房等;

　　(三)政府应当根据经济发展水平和居民居住条件的改善，适时对购买经济适用住房条件进行调整，并向社会公布;

　　(四)申请购房的家庭人口，必须是夫妻或是同一户口并在一起居住且具有法定赡养、扶养、抚养关系的人员;家庭收入按夫妻双方或家庭成员上一年的收入之和计算。

　　1、房产登记的申请书(原件)、房屋的交接书及郑州开发商委托书：售楼处与物业处进行领取。

　　2、房屋买受人身份证的复印件，未成年人出生证复印件或郑州户籍证明的原件。

　　3、购房的复印件。

　　4、已完税者，契税的缴纳凭证原件(两联)、贴花原件、交接书复印件。

　　5、商品房预售合同(已签交接书)在郑州售楼处领取。

　　6、预告登记的证明原件到郑州售楼处领取。

　　购房流程一:审查

　　审查是市民购房前的必要准备。首先要审查房地产开发企业的开发资质。如果一家开发商没有资质或者资质很低,则有可能出现后续资金不足、施工经验少等问题,导致延期交房甚至楼盘烂尾。此外还要审查开发商的经营范围。要求开发商营业执照有销售楼房的经营权。要求开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

　　购房流程二:签约

　　购房者要谨慎签署认购协议。认购协议中可能会有关于“定金”或者“约定不予退还费用”等说明,签订认购协议之后如果不想签购房合同,购房者有可能承受订金或者定金的损失。商品房买卖合同除了主合同外还有四个附件,内容都需要购房者一一核实。

　　购房流程三:办理房产证

　　购房者办理商品房产权证时遵循以下程序:签证、登记、缴费、领证。

　　购房流程四:缴纳税费

　　买房流程中,购房者需要交纳的税费主要包括:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费以及供暖费、评估费、保险费等。

　　购房流程五:验收

　　验收时详细检查房屋质量问题及室内有害气体超标等问题。

　　第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

　　第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

　　第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

　　第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

　　第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

　　第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。

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