深圳购房贷款需要具备什么样的条件

　　随着深圳经济的快速发展，很多人都会选择到深圳贷款购房，但是深圳贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的深圳购房的条件，希望能帮到你们。

　　深圳购房的条件

　　1、 用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

　　2、 对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、 有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明;

　　4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。

　　6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　深圳贷款购房的材料

　　1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明;

　　2、借款的人还款能力的证明

　　3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。

　　4、借款的人具有法律效力的身份证件;居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。;

　　5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件;

　　6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件

　　7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件;

　　8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。

　　9、贷款的人要求提供的其它证明文件或者资料。

　　深圳贷款买房的费用

　　贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下:

　　1. 贷款购买新房的费用:购买新房会产生:(1)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(2)维修基金:购房总价的2%-3%(3)工本费80元。

　　2. 贷款购买二手房的费用:(1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);(2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);(4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;(5)工本费:80元,买方出。

　　购房贷款的时间的规定

　　1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年。

　　2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

　　3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

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