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购房需要了解的相关注意事项

李婉分享

  在生活中,购房是每个家庭的一件大事,因此,购房的时候也是需要非常谨慎细心的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房的注意事项,希望能帮到你们。

  购房的注意事项

  注意事项一:周边配套的距离

  一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上,我们不是去每个地方都是走直线的,所以实际距离会比销售说的距离远,甚至有的还远不少。

  还有车程,销售说到这里几分钟、到那里几分钟,在说这个的时候有一个前提,那就是不堵车,而且还是在开蛮快的情况下。

  注意事项二:未开盘前不要相信销售说的售价

  一般来说,售价都是在开盘的前一天确定的,在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。

  在开盘前,销售一般会报一个相对高的价格,等开盘价出来之后,会让你觉得性价比蛮高。当然,特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候,也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况,那就是周围有竞品时,销售会以一个比较低的价格来挽留住你。

  注意事项三:什么时间点去售楼处看盘是有讲究的

  如果你不是一个理性的人,就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多,生意较旺的时候,如果你这个时候去,只要你对这个楼盘有一点心动,那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙,不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去,能够充分的了解楼盘。

  另外中午不要去看房,因为销售会饿肚子,介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了,因为他们准备下班了,上午9-10点,下午2-3点是比较好的选择。

  注意事项四:不要轻信特价房

  大多数时候,特价房是不存在的,只是一个营销策略而已,他们会虚构一套很便宜的房子,当你上门的时候,他会告诉你这套房子已经卖掉了,而给你推荐其他的房子,所以选择特价房要小心了。

  注意事项五:销控表是一种营销策略

  喜欢的楼层或者朝向没有房源了,那可不一定!开发商会有销控,把有些好的房子销控了,对外说这房子卖掉了。这个时候,如果你真的喜欢,可以跟销售沟通,看看是不是真的卖出去了。

  购房的流程

  购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

  购房需要的材料

  一、全款买房需要准备的材料

  1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

  2、单身:身份证、户口本、单身证明。

  二、贷款买房需要准备的材料

  1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。

  2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

  三、公积金买房需要准备的材料

  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

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