购房交首付需要注意哪些问题事项
在购房的时候，很多人都会选择贷款的方式，因此贷款只需要时交付首付就可以入住啦，但是，交首付的时候，是需要注意一些问题的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房交首付的注意事项，希望能帮到你们。
购房交首付的注意事项
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
购房交首付的流程
第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章
第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款
第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档
交首付后的退款方式
一、因不可抗力或违约
如果购房人是因不可抗力或是开发商严重违约的行为而导致要求解除买卖合同的，譬如开发商没按照规划来建房或逾期交房等等情况的，那么购房人可依据买卖合同还有法律法规的有关规定来解除购房的合同，并而无需承担任何违约的责任，据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果是购房人并没有法定或约定的解约权，那么此时购房人想要解除买卖合同实际上是一种违约的行为。从法律的角度来讲，购房者可通过下列方式来处理：
1.研究买卖合同中是否有相关的约定，即是否有约定购房人此时的解约权，实践中开发商所提供的合同很少有这样的约定。
2.协商解除买卖合同。如果购房人在付款的时候或是其他方面确实存在困难的，可通过与开发商友好协商，并且支付一定的补偿或是违约金，一般来说开发商有可能会同意解除合同。
如果上述的方式都不可行的，考虑到此时购房人还未支付剩余的房款，那么只能通过逾期付款等的违约行为，来使得开发商提出解除合同，但是这种方式需要承担逾期付款等的违约责任，所以建议购房人在采取该方式前研究一下合同中的有关约定。
二、退房条件
退房条件主要包括有约定的条件与法定的条件。约定条件指的是购房者与开发商在购房合同中约定了可以退房的条件。比如说开发商延迟交房超过了一定的期限，或者小区的规划或配套设施不符合售楼广告或是售楼书所表达的内容，或在一定期限内无法取得产权证等。
根据规定，既然双方当事人已经约定了退房的具体条件，而且购房者又有证据来证明该条件成立的，那购房者就可通知开发商将合同解除。在这种情况下一旦业主起诉，即使开发商推诿，也能得到法院的支持。
开发商还应当支付购房人首付款利息。即是从首付款的交付之日到开发商归还之日该笔首付款利息的收入。若购房人的按揭贷款已进入了月供阶段，那么开发商同样应当归还购房人月供及利息的支出。
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