菏泽团购房的注意事项都有哪些
近几年，由于菏泽新房的房价超出了人们的承受范围，导致很多人都会选择团购的方式购房，但是，在购买团购房的时候，是需要注意一些事情的，以下是由学习啦小编为大家整理的菏泽团购房注意事项，希望能帮到你们。
菏泽团购房的注意事项
1、景观示范区好，楼盘不一定就好
很多项目在开始预售房子或者预售过程中，都会精心准备一块景观示范区，向购房者展示自己项目的高品质。但事实上，这些景观和建设都只是开发商临时做出来给大家看的，景观示范区再美，也只是表面，不能完全作为购房者评判一个楼盘好坏的依据。
2、买房选楼层
虽然说居住的楼层高一些，采光和视野会比较好，但是并不是每个家庭都适合选择的。人们普遍认为楼层越高空气越好，可从科学研究结果来看，这一点并没有什么依据，除了临近街道的低层住房，空气质量差一点，其他差别并不大。
而且最为重要的是，楼层越高就容易致使患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等疾病的人产生不良反应。因此，购房者在选择高层住房时要谨慎一些。
3、临街的房子
如果你选择了临街的房子，繁华是极有可能的，但随之而来的就是环境会比较吵，虽然这类房子可能会偏便宜一些，但要考虑一下你是否真的能接受长期居住在这样的环境之中，如果不能，那最好一开始就别将就。
4、小区停车位配比问题
买房不要忽视小区的停车位配比，你现在没有车，或者不开车，不代表你以后就没有车，更不代表你以后不需要停车。车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患，更会影响居住环境的和谐。
因此，购房者在买房时，切莫忽视小区的停车位配比。至少要选择1：1的车配比楼盘，这样以后的生活质量有所保障，更不用每天为“抢车位”而烦忧。
5、地铁旁的房子好
虽然房子在地铁旁出行会方便很多，但是靠近地铁站的房子，低楼层的单位可能会感受到地铁景观的震动，越是靠近站点，感受的震动几率是越大的，所以有合理距离的地铁盘才是最好的。
6、得房率高
得房率和公摊面积有着直接的联系，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，就有可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以得房率并非越高越好，也需要一个度。
团购房的流程
1、团长发出开团倡议，大家积极响应;(这一点，我国的团购开展的 成功，目前人数上有 的影响力。)
2、团长做好选盘与踩盘前的一切准备工作，召集团员参加;(目前开展的 好，活动逐渐在按计划进行。)
3、团长对楼盘现场的资料信息反馈整理与咨询接待，与开发商保持良好的沟通与协商;(目前一切顺利，各团员也提供了大量真实的一手信息，大多数团员对准备团购的楼盘有足够的认识。)
4、征集团员对所团楼盘的详细反馈，比如楼盘名称、楼幢、楼层、面积、房号，基础预期价格等，当然还有团员的个人联系信息等;(报名人很多，但是还有些信息不完整，需要有专业人员进一步帮扶指导。)
5、团长根据有明确购买意向的人数多少，耐心、专业、机智地与开发商谈判周旋，以在当前取得 优惠;(基本上发出团购倡议的楼盘都能确保拿到市场 优惠价格，而且已顺利成交多套，这一点没问题。)
6、团长带领团员、志愿者律师等集中前往楼盘集中认购，根据 终购买人数的多少，享受阶梯式团购优惠;(比如一次性3-5人购买就有可能是非团购要优惠很大，但是与一次性10人以上购买的优惠还是有较大差距。)
团购房和集资房的区别
1、团购房和集资房，现在并没有一个清晰的区别。团购和集资，都是更多的人集中在一起，购买房子的行为。在通常的意义上说，团购房，是指，房子已经建成，大家为了省钱，对开发商更有谈判的砝码，组织在一起买房子。有单位组织的，有媒体组织的，有大家通过自发联盟的。
2、集资房，一般情况下，是某个开发商或者某个单位，在有拿地意向的前提下，地的位置确定，并且与土地管理部门有初步的协议和意向，而资金并不是很充足，所以集纳更多的人来集资，就是将资金集合起来，作为买地款的一部分，用来购买土地。
3、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
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