南京购房办理公积金贷款的手续流程
如今，贷款买房的方式已经成为很多年轻人购房的首选，而其中就包括公积金贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的南京购房公积金贷款的流程，希望能帮到你们。
南京购房公积金贷款的流程
1、交易双方签订买卖契约，到管理中心提交贷款申请材料;
2、管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书;
3、委托贷款银行通知职工签订借款合同，交易双方办理房屋过户手续;
4、银行、借款人办理现房抵押登记手续;
5、委托贷款银行将贷款发放到卖方帐户。
公积金贷款需要的时间规定
①贷款申请的填写，即填写住房公积金贷款申请表，需要在当日完成;
②银行进行贷款前的审查,同意后上报市住房公积金管理进行复审,在2个工作日内完成。
③市住房公积金管理对贷款进行进一步的审核,要求在1个工作日内完成。
④市住房公积金管理审核通过后,贷款银行可与借款人签订借款合同,需在2个工作日内完成。
⑤如果选择保证担保,由担保公司办理相关的反担保抵押手续,在6个工作日内完成;如果选择抵押担保,借款人需要办理抵押保险手续,在7个工作日内完成;如果选择质押担保,则由银行来办理质押手续。
⑥然后贷款银行会将借款人的资料报送到市住房公积金管理,要求2个工作日内完成。
⑦市住房公积金管理会对贷款材料进行相应的审批,要求在3个工作日内完成。
⑧后是借款人到贷款银行办理划款手续,要求1个工作日内完成。
南京办理公积金贷款的条件
(一)借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。
(二)借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。
(三)办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。
(四)购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。
购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。
(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
南京公积金贷款的利率规定
1、住房公积金贷款利率：一套住宅1至5年(含5年)：4.45%;一套住宅6至30年(含30年)：4.90%。第二套住宅贷款利率在基准利率上上浮1.1倍。
2、现行的公积金贷款利率是在2015年10月24日调整并实施的，当贷款超过五年时公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
3、在去年即2015年央行对贷款基准利率进行了下调，当公积金贷款的利率是5年以下时(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，并且有计算公积金贷款的方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款的限额由四个条件来确定。
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