购房贷款放款的相关流程是什么

李婉分享 2017-08-30 11:02:59

　　由于房价的关系，很多人在购房的时候都会选择贷款的方式，那么，购房贷款放款需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款放款的流程，希望能帮到你们。

　　购房贷款放款的流程

　　1、选择房产

　　贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

　　2、签订买卖合同

　　房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

　　3、提交申请

　　借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

　　4、银行审查

　　银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

　　5、签订借款合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

　　6、办理抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　7、银行放款

　　的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

　　1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

　　1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

　　2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

　　3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;

　　4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

　　5.收入证明;

　　6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;

　　7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;

　　8.银行所需的其他资料;

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