购房付款的相关流程都有哪些
对于购房新手来说，购房的时候最重要的事情除了签合同，就是付款啦。那么，在购房付款的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房付款的流程，希望能帮到你们。
购房付款的流程
1、选择房产
买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
2、贷款申请
买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
付款的流程办理已经如上述介绍了,满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。
很多城市基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。
购房付款的方式
一、一次性全额付款,就是说从双方签订合同之后,一定时间内支付95%的价格,余下5%交房时付清。
二、分期付款,一般是先支付首付款后跟随项目的工程进度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。
三、银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。
购房付款的注意事项
首先，在付款前应先了解房产商是否有售房能力，不要轻易付款;
其次，在付款时应索取盖有开发商或代理商公章或财务专用章的或收据，如转账，应核实账户的户名是否为房产商;
第三，警惕开发商或售楼人员的一些欺诈行为，不可把款存入或转入私人账户，亦不可为逃避税费任由房产商开具低额，终受损失还是自己。
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