二手房购房合同需要明确哪些信息
合同在我们生活中是非常重要的，尤其是涉及到金额较大的合同。那么，对于二手房的购房合同来说，需要明确的信息有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房签订购房合同需要明确的信息，希望能帮到你们。
二手房签订购房合同要明确的信息
1、房主的真实信息
在合同中要写清楚卖方也就是户主的具体信息，包括当事人的名称或姓名以及住所联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查，并写明所交易的二手房是否是共有财产，是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房屋的真实信息
确定合同中所列的房屋为自己实地查看的房屋，不要出现混淆的情况，二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、房屋价款
一般在确定了双方的交易意向之后就会缴纳一笔意向金，这笔意向金在缴纳的时候也需要注意留下凭证和协议，在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件，以及付款日期，有必要的话也需要写明贷款情况。
4、履行合同的相关规定
二手房在什么时候交房，办理手续等都不能口头约定，二手房合同中写明交房时间及条件，明确办理相关手续的过程，表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，还有各种税费、其他费用如何分摊。
5、明确违约责任
虽然已经签订了购房合同，但只要是还没有办理过户手续，随时都有可能出现违约的情况，所以在合同中必须说明哪些属于违约情形，并且明确指出如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金如何计算与给付，在什么情况下可以免责等，另外担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。
二手房选房的技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。
3、不看建材看格局
购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做工
买房时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果有问题，可以增加和业主讨价还价的筹码。
6、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
7、不开冷水开热水
如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久没人住了;房子可能卖了很久都没卖出去。
8、不看电梯看楼梯
电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
9、不看地板看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
10、不问屋主问保安
可以和小区物业管理员或保安聊天，他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。
购买二手房的优点
一、装修费更少
在一些二三线城市，同等条件下二手房的价格要低一些，这是由人们喜欢住新房的心理因素决定的。二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率，所以购买二手房的价格更为便宜，这是个不可能忽视的优势。
同时二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。
如果运气好的话，碰到一些急需用钱的卖家，还可以压价，非常划算。
二、配套设施较为完善
配套设施是一栋房子的硬件设施，许多新小区或者楼盘开发了好几年，配套设施还是跟不上，这样就给入住的居民带来诸多不便，二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，不管是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便，各类与生活密切相关的配套也日趋完善。
三、周边自然环境、居住环境等软件设施更易分辨
新楼盘一切都处于建设当中，很多规划都是“纸上谈兵”，因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区，小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然，购房者完全可以先考察再决定是否购买，心理预期和现实状况差异不会太大。此外，还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察，以作为购买与否的判断依据。
四、房屋质量值得信任，潜在问题容易考究
相比新房，二手房的房屋质量更容易检查，因为经过好几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水、地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况，虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
同时，二手房不会像新房那样，出现“烂尾”现象，对住户有基本的心理安慰和安全保障。
五、屋内污染轻
新房子装修后污染源多，各种污染物超标，如：甲醛、苯等。二手房经过几年的使用，有害物质都已经基本挥发，对人的健康更有保障。
六、流程简单、过户更快
购买期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，则需要更长时间才能交房、装修入住。二手房一般买卖双方达成一致，办理了相关的交易手续等，就可以过户了。同时因为产权证和业主身份明确，遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证，然后验证房主身份，就可以放心交易了，办理过户也较为方便。
七、风险小
二手房在使用过程当中，所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据，投资风险相对减小。而新房预期租金收益到底有多少并不确定，风险系数相对更高。但一点需要注意：选择一个拆迁风险小的二手房。买二手房风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。
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