南昌二手房购房的相关手续是什么
在南昌，由于房价的关系，很多购房者都会选择购买二手房。那么，南昌购买二手房，需要哪些手续流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的南昌二手房购房的手续，希望能帮到你们。
南昌二手房购房的手续
1.了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2.订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。
3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
6.办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，在进行交易。
南昌二手房购房的注意事项
一、确认产权的可靠度
二、考察原单位是否允许转卖
三、查看是否有私搭私建部分
四、确认房屋的准确面积
五、观察房屋的内部结构
六、考核房屋的市政配套
七、了解装修的状况
八、查验物业管理的水平
九、了解以后居住的费用
十、追溯旧房的历史
南昌二手房过户需要的材料
1、身份证
注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书;
2、 结婚证明(或单身证明、离婚证明)
注：结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;
3、 户口本或户籍证明
注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明
4、 收入证明：(用于贷款)
单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)
5、 首付款收据：房东给买方开的收据
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