二手房购房屋合同签订的注意事项

李婉分享 2017-08-16 08:09:40

　　在购房的时候，都需要跟开发商签订购房合同，二手房也不例外。那么，在签订二手房购房合同时该注意什么事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房合同的注意事项，希望能帮到你们。

　　二手房购房合同注意事项

　　一、确认产权的可靠度注意出卖人的身份

　　注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。

　　二、查看房屋产权是否完整能否顺利过户

　　确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。

　　三、考察房屋是否允许转卖

　　确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　四、确认房屋的准确面积

　　包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　五、观察房屋的内部结构

　　户型是否合理，有没有不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　六、考察房屋的实际情况

　　要具体查看房屋的周边配套，房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。

　　七、考察二手房房屋房龄审查居住历史

　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案。

　　八、估算房价打听房子是否可以按揭贷款

　　对房屋进行大概的估计，考量自己的经济能力，查看房屋是否可以办理二手房按揭。

　　1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容;

　　2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交;

　　3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明;

　　4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

　　二手房网签的方式是房管所新推出的一个通过网上交易系统,二手房交易过程中买卖二手房交易双方签订房地产的中介服务合同、签订买卖合同、房源信息公示、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行,并且在二手房网签交易过程中每个环节都有信息的反馈。二手房网签到底有哪些作用的呢?

　　1.通过网签后二手房的业主资质也会经过核实可信度也会提高,楼盘的相关信息也会更可靠,以后需要找房子的人可能会更加方便和快捷,整个二手房网签交易的流程也更加清晰。

　　2.网签的交易过程在全部信息化后,就可以缩短买卖二手房双方交易邮寄件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

　　3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手房市场进行监控。

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