二手房购房付款的方式有哪些
当我们在购房的时候，贷款的方式有很多，而付款的方式也有很多。那么，二手房购房的付款方式都有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房的付款方式，希望能帮到你们。
二手房购房付款的方式
一、一次性付款
一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将购房款一次性支付给开发商的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续较少，因此深受开发商欢迎。
因此，作为回报，开发商都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价，少则九五折，多则八八折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和开发商对整个房地产市场近期涨跌的判断，交房日期远，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易过程中，购房款被分成若干比例，购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式，比如签约的时候支付20%，工程基本完工的时候支付30%，封顶后再支付30%等。
建筑期付款相对较公正且稳定，同时也是能保障购房者权益的一种付款方式，但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式，有时甚至不给优惠。
三、按时间付款
按时间付款指的是购房者在签约后，按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因为这种方式的付款依据是时间而不是工程进度，即使工程进度滞后，购房者也不能提出延期付款。
由于付款时间与工程进度可能不会保持一致，因此该方式存在一定风险，但相对于一次性付款，这种方式没有资金上的压力，再加上还有一些优惠或折扣，对购房者来说也具有某种程度上的诱惑力。
四、银行按揭
按揭指的是购房者向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过取得房屋总价的部分贷款，依据抵押约定按时向银行偿还贷款本息，并提供该房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
按揭付款是涉及到开发商、购房者、银行三方利益的一种付款方式，也是普通老百姓得以购房的常用途径，现已十分普遍，在此就不多做说明了。
五、延期付款
延期付款指的是购房者交纳了一定比例的前期款项，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款项给开发商的付款方式。但是，这种方式一般只有在开发商拥有雄厚实力或者已是强弩之末的情况下才会使用。
二手房购房付款的注意事项
1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
二手房购房一次性付款的利弊
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的 5%左右的优惠，如是现 房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格较低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有 限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
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