澳洲购买房子要如何规避风险
如今，很多人都会选择在澳洲购房，那么，在澳洲购房需要规避哪些风险呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房规避风险的方法，希望能帮到你们。
澳洲购房规避风险的方法
1. 投资之前，客观评估自身的资金情况，量入为出：
在手中资金不足的情况下，应努力工作，积蓄资金。根据自己的资金实力，确定投资的总预算。要把购房成本、税费考虑在内。
同时，要提前备妥首付款，把人民币换成澳币尽快地存入澳洲投资账户。向银行了解贷款政策以及可能贷款的成数和金额。
资金雄厚，抗风险能力强，可考虑购买升值潜力大的物业;如果资金实力略微薄弱，则应考虑购买总价较低，回报率高的物业，把升值潜力放在第二位。总之，要量入为出，以投资不影响自己的生活为宜，不要给自己和家庭造成过多的经济负担。
2. 选好专业的房产经纪人：
海外置业是一件十分复杂的决策，需要由专业人士进行帮助和辅导。澳洲的房产经纪人和会计师、建筑师、医生、律师一样，是一项专业性非常强的工作。
专业的房产经纪人不仅熟悉楼盘，而且熟悉各项法律法规，能够帮助投资者制定投资策略，降低投资风险。如果不通过专业的经纪人或者不幸遇到了非专业的经纪人，投资者随时可能面对投资失败的风险。房地产行业之外朋友的好心建议可以倾听参考，但是最终投资之前，还应听取专业建议。
3. 了解市场大势：
要了解目标市场的大趋势，选准入市时机。当前处在房产周期的哪个阶段?房产是供不应求还是供大于求?政府对房地产投资的态度和政策如何?犹豫不决会错失机遇，盲目冒进只会跌入陷阱，顺势而为才能投资成功。
4. 熟知澳洲市场和中国市场的不同特点：
必须调整中国式的购房思维!必须入乡随俗!到澳洲投资，就要了解澳洲的情况。澳洲和中国的市场环境、法律法规、操作方式、生活方式都有巨大不同，购房前要做足功课，充分了解。
5. 研究楼盘基本信息，开发规模，所处地理位置，周边的交通、购物、生活、学习、工作环境。了解设计院、开发商和建筑商的背景、信誉和实力。有可能的情况下，要做实地考察。
6. 选择专业的律师，充分了解合同的内容和条款，遇到不了解的情况，要问清楚，搞明白。
7. 签约之后，要积极跟进建筑进展，了解大致的交房日期。有可能情况下，要去工地实地查看工程质量。
8. 提前安排好银行贷款，备妥资金，以确保按时交割(Settle)，避免产生罚金。
9. 提前办理保险，做好交房前的检验。交房之前的检验工作必不可少，可以自己验房，也可以委托专业验房公司验房，查勘工程质量，检查房屋的各项细节，核对房屋质量、设施是否与合同约定一致。提前办好保险，避免移交过程中的风险。
澳洲合租的策略
策略一 咨询房屋租赁服务平台
通过的房屋租赁服务平台，学生可以获得实用的租房建议，并有机会在提供的学生名单中找到合租的同学。
策略二 计划财政
要计划好留学财政预算，从纸巾到衣服，从面包咖啡到公共交通，都要根据自己的生活需求准确预测财政状况。
策略三 按时交租
要避免纠纷，其中一条重要的原则是按时支付房租以及水、电、网等杂费。
策略四 家务共担
制定一个任务表让合租小伙伴轮流分担家务。当意见分歧产生时，坦诚的交流是唯一的解决方法。
策略五 将心比心
如果朋友或者家人需要前来逗留一段时间，应该事先通知室友，并把噪音降至低。
澳洲住宅类房产的分类
(1)Unit/Apartment：一般火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施;Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。
(2)Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。
(3)Terrace：维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。
(4)Duplex/semi：Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。
(5)House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高，更有价值。
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