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澳洲购房投资的利弊有哪些

李婉分享

  在澳洲,很多人都会进行购房投资,那么,究竟购房投资的利弊是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房投资的利弊,希望能帮到你们。

  澳洲购房投资的利弊

  利:

  Firsthome owners grants and concessions(首次置业者优惠及补贴)

  你将会获得首次购房者补贴,补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请首次购房者补贴,购房者必须在他们购买的房产中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。

  当你购置第一套房产时,在土地方面,你同样将获得土地税方面的优惠。

  Caringfor your own home(你是在照顾自己的家)

  拥有自己的房产,你就可以去修缮或者改造那些你在租赁房屋时觉得不满的地方,你可以自由的装修,升级,而不再像租赁房屋时那样,要预先得到房主的“许可”。而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面。你同样可以增加居住人数,或者喂养宠物,而不需要去跟房主商量。

  房产不是仅仅跟钱有关,家是一种情感价值,拥有属于自己的家意味着很多很多事情。

  Stabilityand security(稳定性与安全性)

  相比于租赁房产对稳定性和安全性的缺失,购买自己的房产有着太明显的优势,起码你不会在无准备的情况下,仅仅因为房东的心血来潮而在未来三个月里无家可归。

  购买一个房产并不是保证你将会永远能够住在那里,你可能会失业,或者不能够负担贷款,然而你有责任去保障你可以继续住在自己的家里。而租赁则完全不同,你能在房子里租住的期限,完全掌握在你房东的手里

  而且在有了稳定居住的安全感下,如果你的经济允许,而偿还贷款对您来说还相对容易的话,那么您还可以考虑在其他街区进行投资不是吗。

  CapitalGains Tax exemption(首套投资资本收益免税)

  当你想要购买改善型住房,想要卖掉您目前的房产时,你不需要去付资本收益税,而如果卖出投资型房产,这笔税是必须的。

  弊:

  Fewertax exemptions(更少的抵税额)

  虽然对于自有住房的出卖您不需要负担资本收益税,不过相对于投资房产,你同样会获得较少的抵税额,因为你的房产是脱离你的收入关系的,所以你不能够要求去减少返还利息或者升级你的财产。

  Noincome(没有收入)

  除非你将房子的一部分出租,否则知道卖出的那一天为止,你的房产都不会为你带来任何资金收益,如果行情有变,可能出售时,你依然看不到收益。当你拥有了自己的家,而你将失去了现金流。

  Thegrowth/lifestyle trade off(权衡增长与生活方式)

  很多人在购房时会有一些常见的想法,比如只要能够住在CBD或附近,或者临近他们的父母,朋友,孩子的学校等等。

  澳洲买房的法则

  法则1: 还是地头

  由于语言不通以及人生地不熟,再加上房子总价不高,风景宜人,中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定,对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或能力如何却无暇顾及。

  其实,“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房法则,哪怕购房只是为了移民,也好买好地段的房产比较有“揸拿”。

  法则2:必须货比三家

  在国外做中国人买房生意的,绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司,这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余,也不排除有猫腻的行为,例如随意抬高房价,导致中国买家成为“冤大头”。

  提醒者好在当地货比三家,多找两家中介,多看几个项目,出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情,保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

  法则3:身份不同福利不同

  “购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期自由往来的签证,要想继续申请到 居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点,需向正规的移民公司详细了解清楚。

  澳洲的房屋产权证种类

  澳洲的房屋类型多种多样,有别墅、联排别墅、、酒店、学生等,产权证形式也颇复杂。下面就简单介绍几种产权证形式:

  1.独立产权证

  产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

  2.长命产权证

  产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。

  3.联名产权证

  两个人或几个人购 个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世,他名下的产权留给他的继承人。

  4.合作股份产权证

  多个人购 个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。

  5.企业产权证

  以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。

  6.信托会和家庭信托会

  公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书,规定信托会的指定 人,然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。

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