澳洲海外购房贷款需要哪些流程

　　随着国内房价的上涨，导致很多人会选择移民到海外贷款购房，而其中一个国家就是澳洲。以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲海外购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　澳洲海外购房贷款的流程

　　拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

　　1、拿预批函

　　申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位)。

　　提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

　　2、凭合同申贷

　　与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

　　3、房款、过户

　　贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

　　澳洲海外购房贷款须知

　　1.房屋贷款保险(LMI -Loan Mortgage Insurance)

　　大部分银行要求购房者的贷款金额超过房屋售价的80%就必须买保险，有的银行是要求贷款金额超过85%必须买保险。为超过那部分贷款购买房屋贷款保险是保证在贷款人无力偿还贷款的情况下，由保险公司来赔偿贷款银行, 是保护银行利益的一种保险。

　　2. 额外还款 (Extra Repayment)

　　通常浮动利息的房贷会让贷款者多还本金来减低每月的利息，但是很多固定利息房贷为了保证贷款机构的利益，规定不能多还本金或是规定几年内多只能多还多少钱。所以，如果贷款人的还贷能力超出贷款的预计还款速度并且准备超额还款，那么贷款的时候要问清楚到底可不可以额外还款，如果可以有没有数额限制。

　　3. 可转移性贷款 (Loan Portability)

　　如果贷款人在房贷期内购买了其它的房地产，不用重新申请房贷，可以将现有房贷转移到新的房地产，这样就可以省下不少的时间和手续费用。当然前提是原来的房产商的欠款也要有钱来支付，比如把第一套房产卖掉还钱。

　　4. 抵押(Collateral)

　　大多数人买第一套房子的时候，抵押的都是自己当时准备买入的房子，但如果是第二套的话，贷款机构做贷款的时候会把你其它的房产也写进抵押里面。在这里需要注意的是，这样的做法只对贷款机构有利，对你是毫无益处的，而且他们也无权这样做，所以你需要注意看清贷款合同。

　　5. 比较利率(Comparison Rate)

　　比较利率是把相关的银行费用包括开户费、账户管理费等都计入贷款利率，是基于一定的贷款金额计算的，贷款金额不同，这个利率也不同。现在不少银行把免费存款账户、信用卡等都捆绑到贷款品种中去，，所以在比较时也要不要过分相信这个利率。

　　澳洲海外购房需要支付的费用

　　1、印花税

　　各州政府都会针对房屋交易征收印花税，根据不同的房价算出所需要缴纳的印花税价格，征收比例因州而异，而且还可能会享受到不停程度的优惠。除印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产权转移登记费。

　　2、市政费和水费

　　这是一笔当地政府对管辖区内业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护，费用在不同的地区变化较大，也和房屋的占地面积有关，一般为每年1000至3000澳元。的市政费和水费通常比同等地段的别墅，有些只有每年400至500澳元。

　　3、贷款机构费用

　　贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费，而有一些贷款机构会为了争取业务会免除该项收费。此外，大多数的银行还会根据不同的产品收取一定的年度费用或月费用。

　　4、物业管理费

　　这笔费用只有业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。的物业管理费约为每年1000至3000澳元，拥有越多设施的大厦，则物业管理费越昂贵，而联排别墅的物业管理费大多在每年500至1000澳元左右。

　　5、搬家费和地产代理费

　　请专业的搬家公司搬家，可以减轻很多压力，收费为一般是300到1000澳元不等，另外还需要承担一定的地产代理商。

　　6、律师过户费

　　房屋权的合法转让，一般由律师办理不动产转让证书，律师费用一般会在400至1000澳元不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。

　　7、按揭保险金

　　如果你的贷款额度高于房屋价格的80%，那你就必须交按揭保险金，这将在你不能还款时给予贷款机构以一定的保证。

　　8、房屋保险费

　　在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，保险费用约为每年1000澳元。

　　澳洲海外购房的注意事项

　　地段：由于语言不通以及人生地不熟,外国房子均不是很高,风景宜人,中国人一去外国看见好房子就迫不及待,冲昏了头脑。很少去考虑房子价格是否合理、房子的保值能力怎样。其实,地段乃是全球通行的购房法则,即使买房的只要目的是移民,房子还是人住的,不能买亏。

　　税收：买房移民,除房价和环境外,还要注意房产税,目前欧洲国家中要求低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,需要50万。想要顺利的通过买房移民到这几个国家,了解房产税情况是十分必要的。

　　居留≠入籍：“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期 自由往来的签证,要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点,需向正规的移民 公司详细了解清楚。

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