苏州二手房的购房手续流程

李婉分享 2017-08-14 09:27:43

　　在苏州，很多人在购房的时候都会考虑二手房，那么，在购买二手房的时候，具体流程还是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的苏州二手房的购房流程，希望能帮到你们。

　　苏州二手房的购房流程

　　一、买卖双方要建立起良好的沟通信息，要了解房屋整体装修情况，要求卖方提供合法证件。

　　二、要是卖方提供了房屋的合法证件，而且可以上市交易，买方就需要交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况、房屋交付时间，产权办理等达成一致意见后，双方可以签订一式三份的房屋买卖合同。

　　三、买卖双方向房地产交易中心提出申请，提出申请后，管理部门查验有关证件、审查产权、对符合上市条件房屋的准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　四、房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况，按交易部门事先设定好的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　五、税费构成比较麻烦，根据交易房屋性质而定，比如危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　六、交易双方到房地产管理中心办理产权变更登记后，将交易材料移到发证部门，买方会凭领取房屋所有权重通知单到发证部门申请领新的产权证。

　　七、对贷款买房人来说，和卖方签订房屋买卖合同由买卖双方共同贷款银行办理贷款手续，银行会审核买方资信，对双方交易的房屋进行评估，确定贷款额度，然后批准买方贷款，等到双方完成产权登记变更后，买房可以领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。

　　八、买房领取房屋所有权证，付清所有房款之后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　1.购买苏州二手房的资格核验(住宅类);

　　2.购买苏州二手房的网签合同;

　　3.地税部门核定契税;

　　4.房屋发证大厅办理房屋所有权证;

　　5.登记申请书原件(受理窗口提供);

　　6.购买苏州二手房申请人身份证明;

　　7.购买苏州二手房所有权证原件;

　　8.网上签约的当地市购买苏州二手房买卖合同原件

　　9.契税完税以及减免税凭证原件

　　10..购买苏州二手房所有权证上的房屋登记表、购买苏州二手房平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　4.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

　　5.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

　　6.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

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