北京购房资格有哪些相关的政策

李婉分享 2017-08-04 12:51:12

　　房子是人们衣食住行中最重要的一个方面，那么，在北京，关于购房的资格条件都有哪些相关的政策呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　北京购房资格条件的相关政策

　　1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　2、有北京合法有效的暂住证;

　　3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋;

　　4、身份证、结婚证和户口本。

　　5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在京买房。

　　7、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。

　　北京购房资格审核需要注意的事项。

　　1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?

　　购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。

　　2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房?

　　房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，(70年产权，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

　　3、客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?

　　两个家庭。

　　4、审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么?

　　需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

　　5、如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么?

　　如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意：如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约。

　　6、购房资质审核多长时间出结果?有效期?

　　审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。