大学生租房常见的陷阱都有哪些
每年的毕业季，很多大学生都会开始租房子找工作，而骗子也开始在这个时候实施诈骗。那么，大学生在租房子的时候，常见的陷阱都有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的租房常见的陷阱，希望能帮到你们。
租房常见的陷阱
陷阱一：房东问题。
租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
陷阱二：收费问题。
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易，特别是一些知名的大型房产中介，一直承诺“不成交不收费”，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租房人服务。
陷阱三：物业交验问题。
租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时，一定要经过正式的物业交验过程。并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。
陷阱四：押金问题。
租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。
租房防骗的技巧
一：未见面先要钱
通常这种情况下都是以热门区域低价出租房源为诱饵，引导网友电话联系。然后假装在外地出差可邮递钥匙和合同，发送假房产证和身份证作为证明，待网友相信后，催催网友转账付租金或定金。得手后手机关机，逃之夭夭.....
租房君支招： 无论是在小广告，还是其他地方看到的租房信息。一定要先看房，并且和房东碰面，核验相关证件后，签署租房合同后才可支付租金。如果和房东面谈并看房后，提交订金需要房东填写收据类证明材料。
二：假合同
租客中介或者房东签订合同时，一般不仔细阅读条款(或者是压根就不懂的各项条款的法律效力)就草草签订，租住双方责任如物业费、物品损失费，合同修改费等没有界定清晰，在退房时就会以这些理由克扣押金，进而上当遭受财产损失。
租房君支招： 签合同时(一定要仔细看每项条款，不懂的可以先弄懂了再签，不急一时)一定把权利义务分清，如房租、水电、煤气等费用如何缴纳，房屋设施非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，入住前，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家居、家电等情况，防止退房时以此为借口克扣押金。
三：租赁期满续约问题
关于这一点我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。
按照《合同法》第二百三十二条的规定，"当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 "
四：假房东
假房东租来快到期的房屋，冒充房东以稍低于市场价格的方式转租，要求租客一次性支付半年或者一年租金。租客付钱居住一段时间后，真房东就会来收租金，租客被动陷入纠纷当中。
租房君支招： 看房时，一定要通过查看房产证、身份证原件来核实房东身份。如果发现证明信息有误，可以假借需要办理暂住证，请房东协助去派出所出示一下房产证，即可揭穿其真面目。
五：假房源
黑中介和假房源在网络租房时代普遍，为吸引租客，发布条件好、免的房源，当租房者咨询时，就会被告知该房源已出租，再热情推荐其它房源，从而提高房租，变相收取。
租房君支招： 要选择信誉度较高的中介机构，此类中介房源有保证;第二，要实地考察所租房屋，包括室内环境与小区环境;第三，可咨询多家中介机构，一般业主在出租房屋时，不会只选择一个渠道。
租房选房的的技巧
选房技巧一:现在哪种建筑质量可以信得过?
专家解答:“百年物业”，在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。
选房技巧二:为什么说选准房子就是选对开发商?
专家解答:一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
选房技巧三:现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?专家解答:买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。
选房技巧四:我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?
容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
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