无锡二手房交易流程

华炫分享 2017-01-14 16:32:27

　　现在买二手房的人也越来越多，那么在二手房买卖过程中应该注意哪方面的事项呢?以下是小编为您整理无锡二手房交易流程，希望对您有帮助。

　　无锡二手房交易流程如下

　　一、所需材料

　　房屋三证(契证、房屋所有权证、国有土地使用证)、买卖双方有效身份证。

　　二、转让过户费用

　　1.营业税(满2年，小于144平米以内，免征;满2年，大于144平米，征收差额的5.6%;不满2年，全额征收5.6%)

　　2.个人所得税(满5年，嘉兴唯一住房，免征;不满5年，全额征收：144平米以下1%，144平米以上1.5%)

　　3.契税(全额征收：90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上3%)

　　3.二手房交易手续费(按建筑面积6元/平米)

　　4.登记费(房屋所有权证工本费80/本，国有土地使用证33元/本)

　　以上针对住宅(普通住宅类)

　　三、过户流程

　　买卖双方签订《房屋买卖合同》、《房屋所有权转移登记申请书》《询问笔录2》→审批中心过户受理(等待10个工作日)

　　全款：审批中心受理单(受理单约定时间)→领取材料→缴税→办理房屋所有权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证。

　　商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签(买卖双方)→首付款转账凭证(收付款收据)→银行批准房贷→领取银行借款合同→领取材料(建设局)→缴税→办理房屋所有权证和银行他项权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证→银行拿到他项权证→银行放款(卖家银行卡)

　　公积金贷款：公积金申请贷款预约(买卖双方、原三证)→房屋评估→审批中心受理单(受理单约定时间)→领取材料→缴税→公积金申请贷款→公积金批准房贷→领取公积金借款合同→办理房屋所有权证和公积金他项权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证→银行拿到他项权证→公积金放款(卖家银行卡)

　　四、办理过户所需证件

　　身份证明：有效居民身份证

　　婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议、法院判决书等

　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

　　如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本

　　五、办理二手房贷款担保流程如下

　　1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

　　2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

　　3，协助买卖双方办理交易过户;

　　4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

　　5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

　　6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;