天津二手房交易流程
在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。以下是小编为您整理天津二手房交易流程，希望对您有帮助。
天津二手房交易流程如下
一、二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
公积金贷款所需证件
身份证明：身份证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
居住证明：外地户籍需提供在津居住证明
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1)契税
征收方法： 纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)
纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)
纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)
2)个人所得税
征收方法： 纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3)营业税
征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅
普通：无 普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4)土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%(划拨)，(出让)的土地性质无需交纳此项
5)手续转让费：
征收方法： 6元/平米
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