社区商铺买卖需要注意哪些问题

李婉分享 2017-08-07 09:24:24

　　社区商铺是一种以满足居民小费为标准的地型上铺，很多年轻人在创业的时候都会选择购买社区商铺，那么，在进行社区商铺买卖的时候，需要注意哪些问题呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　社区商铺买卖需要注意的问题

　　1、商铺具有可利润性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且购买费用小。

　　2、不过选择社区类型时要综合考虑周边的因素;选择写字楼的话，要看其是否具有可利润性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展。

　　3、买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人购买者，不需要像机构者那样撰写购买报告，但你的心里得有本清晰的账。

　　4、要有商铺的风险意识，开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

　　1、社区商铺买卖合同是一种特殊的买卖合同，它是指社区商铺的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。社区商铺买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征，也有其自身固有的特征。

　　2、社区商铺买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同，它的标的物为不动产，其权转移必须依法办理登记手续;是属于法律规定的要式法律行为。

　　3、具体的合同写法为：将标题个人房产买卖合同(或协议)首行居中，再写清楚买卖双方的情况，写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码，正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，是就乙方向甲方购买房产签订本的合同，必须以资共同信守执行。

　　4、主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里的所拥有的房产，建筑面积多大，房产的交易价格，已支付购房定金，房产的交付日期，交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担，本合同一式有几份，由谁拥有。

　　5、注明本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。然后.买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。

　　1、申请人和配偶的身份证、结婚证、户口本(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

　　2、购房协议书;

　　3、房价50%或以上预付款收据;

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

　　5、开发商的收款帐号。

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