在银行如何办理房产抵押贷款

　　如今，面对房价的飞速上涨，很多人购房的时候都会选择贷款购房，而其中一种贷款方式就是抵押房产贷款。那么。在办理抵押房产贷款的时候，该如何办理呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　抵押房产贷款的办理办法

　　1.其借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房產的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行虹信要求提供的其他文件或材料。

　　2.其银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房產的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.我们知道借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.其贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　住房抵押贷款利率

　　自从2015年10月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4、35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

　　1、其首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

　　2、其二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

　　对其提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

　　房屋抵押银行贷款的申请条件

　　1、对抵押房屋的要求：

　　①如房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

　　②其房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

　　③还有所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　2、对借款人的要求：

　　除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

　　①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

　　②无违法行为和不良信用记录;

　　③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　④银行规定的其他条件。

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