密云别墅拆迁的赔偿面积计算公式

李婉分享 2017-08-03 10:40:32

　　在密云，对于老百姓们来说，一般的房屋拆迁都知道赔偿的金额会比较多，那么，相对于自建房，别墅的拆迁赔偿金究竟是怎么计算的呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　密云别墅拆迁赔偿面积算的计算方式

　　1、密云别墅拆迁赔偿有两种补偿方式：房屋置换，相同地段拆多少补多少：货币补偿，低的是周边房地产市场价。

　　2、密云农村(集体土地)的农村的房子拆迁有三种补偿方式，有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;纯货币补偿就是房屋重建成本价、宅基地地价房屋置换，相同地段按面积低的是1.1。

　　3、密云房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积、除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积、房屋补偿按建筑面积算。

　　1、密云别墅拆迁赔偿不外乎建筑成本高些、会多些这方面的补偿、其余都是谈出来和实地评估出来的。更多的是拆迁证地方的预算。

　　2、密云房屋价值补偿标准，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定、这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

　　3、密云房屋装修补偿及家电设备移机补偿，房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　1、城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，密云别墅拆迁当事人协商一致的依照约定。

　　2、被拆迁密云别墅当事人到市场评估价格，应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场的变化，独立、客观、公正地进行评估。具有房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设主管部门公布的名单为准。

　　3、城市房地产市场价格的评估，一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价办法，并在估价报告中说明原因。

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