花园洋房和别墅之间的区别
随着人们对居住舒适度的要求升高，很多人的购房的时候都会选择别墅或者花园洋房，那么，到底二者之间都有哪些区别呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
花园洋房和别墅的区别
一、楼度
花园洋房是介于别墅和多层之间，业内对于花园洋房的定义为是：容积率不超过1.0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼度会低于6层。
别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对于花园洋房来说，别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户。
二、 容积率
花园洋房的容积率基本不超过1.0;别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。
三、 地理位置
花园洋房的地段一般位于郊区和 之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说，花园洋房的地段更接近 ，周边的配套实施和服务都会受到城 的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受城 的影响十分有限。
四、 建筑风格
花园洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一，一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。
花园洋房的容积率在房产利益上的作用
1、住宅的容积率是总的建筑面积与用地的面积的比率，用地面积越大，容积率越低，剩余的可利用的土地就越少。这里面涉及到开发商的利益是否能够提升的重要因素。在我们居住的住宅小区内，一般都会有地下停车场?车库?地上停车棚?露天停车位等等不在房屋的建筑面积之内，这部分面积是开发商除去房屋的建筑面积与绿化面积之外的另一部分营销用地，这部分用地与房屋的建筑面积在同一块地皮上。
2、开发商将多于的用地开发成再次出售的建筑面积，这样可以获得更多的建筑面积收入。如果这部分面积越多，收入的利益就越是可观，面积越少，收入的利益就越是少。这部分利益的获得多少还要看开发商的态度，他要是想多赚钱，就要增加剩余用地的面积，如果更加注重房屋的居住环境就会以房屋的容积率为标准合理建设，多于用地以后在进行建设出售。
3、花园洋房的空间很大，因为居住环境的绿环环境很美观，周边的生活设施随着建筑时间的推移也会越来越完善，购买这样的住宅房屋，容易转手。花园洋房的容积率越是适中，居住舒适度就越是适合。
购买花园洋房的注意事项
一、楼层应选底层还是顶层
对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。如果选择顶层的话则能避免底层住宅的一些缺点，但是同时也会有出入不便、夏季较热的缺点。因此，在选择花园洋房的楼层问题上，各位购房者可以根据自身的需求来进行适合自己的选择。
二、交通和配套设施要齐全
花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要，但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。配套的公共交通、商场、超市、医院一定要在买房时考虑清楚。
三、面积大小要适宜
花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120-180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了;面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。
四、要有良好的物业管理
购买花园洋房，大家一定是为了更好的居住环境，那么物业管理就不能忽视。对于花园洋房底层住户来说，物业的安保管理就尤为重要，因为花园洋房的自身的门窗栅栏保护性较差，因此就需要极高的安保措施来保障住户的居住安全。优秀的小区物业是房子的重要因素，因此购房者在买房时不能忽略物业的管理水平。
五、不要盲目购买花园和地下室
花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要为了“花园”的概念盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?一定要在销售前问清楚。另外，若气候偏潮湿，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理等问题在购买花园洋房前都要考虑清楚。
花园洋房和别墅之间的区别相关文章：
上一篇：常营商品房网签的办法是什么
下一篇：哈尔滨办理按揭房房产证的办法
