铁路局经济适用房的申请条件是什么

　　你知道在铁路局，经济适用房的申请条件是什么?你知道该如何申请公积金购房贷款吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　铁路局经济适用房申请条件

　　为了提高购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款额度，《实施细则》将共同借款人从购买普通商品住房公积金贷款规定的配偶和同户一年以上直系血亲，扩大到除借款人之外，经济适用住房共同产权人作为住房公积金经适房贷款的共同借款人;

　　1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存;

　　2、职工或其本人的父母(或子女)购买、建造普通自住住房。

　　3、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，且贷款人年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能力。

　　4、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

　　5、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　6、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

　　铁路局经济适用房公积金贷款流程

　　一、需要提供的材料

　　1、市房产局已备案的《商品房(经济适用房)预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据(复印件一式三份，并提供原件核对);

　　2、借款人夫妻双方身份证及户口簿，户口未并户的提供结婚证(复印件一式三份，并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件一份，复印件二份);

　　3、借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》(一式三份);

　　4、担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》(一式二份);

　　5、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》(一式三份)。

　　二、抵押及担保方式

　　1、借款人须用新购住房(备案合同)作抵押，同时须有担保公司提供担保;

　　2、借款人已用新购住房办理了部分银行按揭，再申请公积金贷款时，除用现有住房作抵押外，同时需由担保公司提供担保。

　　三、贷款的高额度

　　1、借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，高贷款限额为20万元，一方缴交住房公积金的，高贷款限额为15万元;

　　2、高可贷款额度不超过购房总价的70%;如该套住房已办理了银行按揭，则公积金贷款额度加银行按揭部分不超过购房总价的70%;

　　3、用现有住房作抵押时，贷款额度不超过担保公司确认的房屋认定价值的70%。

　　购买铁路局的福利房的风险

　　1.即便铁路局的福利房的房产权证能够办下来,土地使用权证也很难办下来。房子主人没有土地使用权证,这是一个问题,也是有麻烦的。因为一个完整的房子应该包括房产权证和土地证,如果没有土地使用权证,说明房子拥有者没有土地的使用权,那么土地的使用权拥有人就可以向你收取土地使用的费用。因为房子是单位的福利房,可能本单位的职工就不用付土地使用费了,但这的确是个存在的风险。

　　2.铁路局的福利房在银行那里是无法获得贷款的。因为铁路局的福利房不同于普通产权房,普通产权房是按照市场价购得,拥有房屋的各项支配权利,也就是房屋的使用权、占有权、收益权和处分权。而铁路局的福利房是公有产权,不是个人产权,而且个人没有处置权和土地使用权,因此银行是不会为你办理贷款的。

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