房产中得房率高的住宅

李婉分享 2017-08-01 15:26:33

　　在购房的时候，往往都要跟被人争得“头破血流”，甚至有时候还抢不到房源。那么，到底房产中，有哪些房子是得房率高的?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　得房率高的房子

　　1、公摊面积小的房子

　　公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

　　2、总楼层低的房子有着高得房率

　　很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

　　3、板楼比塔楼的得房率要高

　　板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

　　4、户外使用面积大的，有着高得房率

　　很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

　　得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数。

　　套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。其中，建筑面积及套内建筑面积可以通过北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知。

　　影响得房率主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。

　　比如：建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%;而如果公摊面积是18㎡，套内建筑面积就是82㎡，得房率就是82%。

　　同理，若一套房的公摊面积过大，则套内建筑面积越小，实际使用的面积就越小，居住舒适感会下降。

　　一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间;如果是小高层住宅的话，得房率在80～85%是最合适的;

　　高层的得房率相对较低，一般在75～80%;酒店式公寓则会更低。

　　得房率在这样一个区间的话，公共部分会显得宽敞气派，分摊的面积也不会太多，所以是既实惠又舒适的。小高层的公摊面积一般在15%左右，超过20%就多了。

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