二手房贷款的详细流程

李婉分享 2017-07-31 14:45:35

　　在生活中，以住房为抵押品向银行申请贷款的事情有很多，但是，二手房贷款的价值比新房要低。那么，购买二手房的朋友们，用二手房向银行抵押贷款的申请流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　二手房抵押贷款的详细流程

　　1.首先，卖家会和你一起到银行申请二手房按揭贷款。

　　2.卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件。如是单身，则需提供单身证明。

　　3.签署卖房人的声明，并开一个银行的账号。

　　4.买房人签署的贷款申请合同等材料，并需要提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明，以及你所想买房的房产证及土地证的复印件，还有你们双方的合同及该房产的评估的报告。

　　5.如果你们的合同是40万，评估的价格也是40万的话，你需先支付低额12万的首付款，卖家会打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给对应的银行。

　　6.银行的材料及产生的费用就上面所挪列的内容。

　　7.待银行贷的款批复后，你们就可以去过户交税了。

　　8.待过完户产证办理到你的名下后，你把房产证以及土地证的原件拿到银行。银行会帮你办理一个它项权证。

　　9.它项权证办好之后，交由银行处理。随后银行就可以放款了。

　　组合贷款常见的问题

　　1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行?

　　一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。

　　2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗?

　　组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，长贷款期限为10年。

　　3、组合贷款的还款必须是同一家银行吗?

　　个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。

　　4、组合贷款在还款时如何操作?有没有先后顺序呢?

　　组合贷款在还款时，月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序。