北京抵押贷款担保人具备的条件
如今，在北京申请贷款购房的人越来越多，而申请抵押贷款是需要担保人的。那么，在北京申请抵押贷款的时候，担保人需要具备什么条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
北京抵押贷款担保人具备的条件
根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。按照约定履行债务或者承担责任称为保证债务，也有人称保证责任。北京抵押贷款担保人有一下条件:
1、具有完全民事行为的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所;
3、没有明显的违约记录，无不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制;
4、能履行担保义务，有稳定收入来源与按时足额偿还贷款本息的能力。
申请担保的流程
1、1997年12月11日外汇管理局发布的《境内机构对外担保管理办法实施细则》规定:担保人提供对外担保后，应当到所在地外汇局办理担保登记手续。
2、非金融企业法人实行逐笔登记制。担保人自担保合同订立之日起15天内到所在地的外汇局填写《对外担保登记表》并领取《对外担保登记证》。担保合同执行完毕，担保文件自动失效，担保人应当向原发证机关缴销《对外担保登记证》。
3、金融机构实行按月定期登记制。在每月后的15天内填写《对外担保登记表》和《对外担保反馈表》，向所在地外汇局上报上月担保情况。
4担保人履行对外担保义务，应当经所在地外汇局核准。经营外汇业务的金融机构凭外汇局核准件办理对外担保履约项下的售汇及付汇手续。国家外汇管理局各分局应当将履约核准情况同时抄报国家外汇管理局备案。
定向安置贷款方式
贷款有两种形式：一:是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，是当天下款，按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。
二:房产证抵押银行贷款，适合长期周转，长10年期，正常需要30个工作日左右放款，:利息低。 流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求:商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
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