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广州本地户口购房申请贷款的条件

李婉分享

  近几年,由于广州的房价不断上涨,很多人都会选择到广州贷款购房,但是,广州购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  广州购房贷款的条件

  1、首付款交齐,目前商业贷款和公积金贷款是两成;

  2、稳定的合法经济来源,具有长期还款的能力;

  3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金;

  4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;

  5、如果购买的是二手房,必须产权明晰,符合上市流通的基本条件;

  6、所购房屋不在拆迁公告范围;

  7、符合借贷银行的其他条件;

  广州购房贷款的流程

  1、咨询贷款情况

  签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。

  2、签订房屋买卖合同

  交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同。

  3、提交申请

  借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料。

  4、资料审查

  贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人。

  5、签订借款合同

  贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

  6、发放贷款

  购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。

  广州购房贷款的注意事项

  第一、公积金账户里的钱不要随便提

  虽然公积金的用途很多,可以用来缴房租,装修等等,能够用的范围越来越来广。但是千万要记住,不可以把账户里的钱都提取完,否则你公积金贷款额度就没了,也就没办法申请公积金贷款了。

  第二、保持稳定的经济来源,不要频繁更换工作

  银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单,根据这些评估申请人的还款能力。

  除此之外,银行还会综合评估借贷人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等,所以对于借贷人来说,频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

  第三、做好当个“房奴”的心理准备

  一旦决定贷款买房后,就要做好当个“房奴”的准备了,买房还款是一个长期的过程的,购房者每个月都必须按时还款,否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说,必须在心里做好按时还款的准备了。

  第四、选择合理的还款方式

  目前,房贷的还款方式主要就是两种,一种是等额本息,一种是等额本金,前者是每月偿还等额的贷款,把本金和利息加在一起;后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适,需要根据购房者自身情况来选择。

  购房贷款的相关规定

  1、一般要求贷款期限不能超过30年,且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

  2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整,贷款期限小于一年,执行合同利率,不分段计息;期限期限大于1年,下年年初再执行新的利率;

  3、注意有等本金和等本息两种还款方式,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

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