外地人东莞申请购房贷款需要哪些步骤

李婉分享 2017-09-13 09:36:17

　　随着房价的不断上涨，贷款已经成为购房者心中购房的首选方式，但是，每个城市的贷款政策不同，因此贷款的流程也是不一样的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人东莞购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　外地人东莞购房贷款的流程

　　1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

　　2、贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

　　3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

　　4、签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

　　5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度高不超过所购住房价值的70%,贷款期限长不超过30年。

　　6、银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

　　1、购房者必须要同意以在当地所买的房子作为抵押担保;

　　2、对购房者而言,办理住房的年龄男士的年龄期限不超过65岁、而对于女性不超过60岁;

　　3、购房者必须为具有完全民事行为能力的中国公民或者是;在中国境内具有常住户口又或是持有有效居留身份;

　　4、购房者必须支付不低于所购住房全部价款并具备一定比例的首期购房款;

　　5、具有稳定合法的职业并有一定的经济条件,信用良好,重要的是必须要有有偿还贷款本息的能力;

　　1)借款人的身份证和户口本;

　　2)提供婚姻状况证明,未婚的则提供未婚证明,已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;

　　3)户口所在地的派出所所开具的户籍证明;

　　4)贷款人已婚的需提供配偶的有效的身份证件、户口本还有结婚证;

　　5)借款人的收入证明,纳税证明或社保缴纳证明;

　　6)房屋产权证;

　　7)担保人的身份证明等。

　　1、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)。

　　2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%。

　　3、虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55万元。

　　4、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

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