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武汉外籍人士购房办理贷款需要的流程

李婉分享

  随着武汉的快速发展,导致房价也不断上涨,很多外籍人士却不得不采用贷款的方式购房,那么,武汉外籍人士购房贷款需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的武汉外籍人士购房贷款的流程,希望能帮到你们。

  武汉外籍人士购房贷款的流程

  1、选择房产

  贷款之前,购房者需要先选好自己中意的房产,按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可,切勿冲动购房。

  2、签订买卖合同

  房产看好了之后,交易双方可以就购房款的支付方式,支付时间,支付金额等具体细节进行协商,协商好之后就可以签订买卖合同了,需要注意的是,交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里,并约定好违约责任。

  3、提交申请

  借购房者确认自己可以得到贷款支持之后,便可向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

  4、银行审查

  银行受理购房者的贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认购房者是否符合规定条件。

  5、签订借款合同

  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

  6、办理抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

  7、银行放款

  的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

  申请购房贷款的条件

  1、年龄在18—65岁的自然人(PS:以未成年子女名义买房不能贷款);

  2、有所购买住房全款20%以上的资金作为首付款;

  3、有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍);

  4、信用良好,符合商业贷款审核标准。

  购房贷款的义务

  1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

  2、需要期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

  3、需要自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。

  4、需要未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

  5、需要每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。

  6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

  购房贷款的材料

  1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

  2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

  4、开发商开具的首期付款证明;

  5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

  6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  7、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

  8、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

  9、我行要求提供的其它文件或资料。

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