2017海南办理购房贷款的流程是什么

　　如今，在外地购房已经是一件很常见的事情了，而其中一个城市就是海南，那么，海南购房贷款需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的海南购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　海南购房贷款流程

　　1、借款人与房产商签订购房合同(或购房意向);

　　2、存入首款或向开发商交纳首款;

　　3、借款人在银行开立个人结算帐户;

　　4、借款人咨询，提供贷款申请材料，俗称“面签”;

　　5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批(7个工作日);

　　6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函(收取保证金);

　　7、借款人与银行到公证处办理合同公证;

　　8、办理预抵押登记，取得预抵押证明，并办理保险业务;

　　9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户，有开发贷款的要按约归还开发贷;

　　10、房产证办理后，办理合法有效的抵押登记，开发商阶段性连带担保自动解除;

　　以上是和大家分享的贷款买房流程以及要求，大家在申请贷款前要沟通确认好自己是否符合条件，若是符合在认真准备资料的同时也要认真准备银行的面签。这样才能成功办下贷款买到自己喜欢的房子。

　　11、借款人按时还款;

　　12、贷款本息全部结清后，办理抵押注销登记手续。

　　海南买房的条件

　　夫妻双方身份证(原件)复印件,夫妻双方户口簿(原件)复印件以及婚姻证明。

　　1、已婚提供夫妻双方结婚证(原件)复印件

　　2、未婚提供由户口所在地民政局出具的单身证明原件,加盖章或公章。

　　3、离异提供离婚证,加盖章或公章。

　　4、丧偶提供死亡证明,单身证明原件,加盖章或公章。

　　夫妻双方经济收入证明：

　　1、个人提供(海南本地单位)开据的近三个月收入证明原件,加盖公章。

　　2、另付近12个月工资单或银行流水(要有名字,无姓名就再提供存取款业务回单)

　　海南贷款额度的规定

　　1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工，在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买新建自住住房，单笔贷款额度不超过70万元，其他市县不超过50万元;在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房，单笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元;建造自住住房，单笔贷款额度不超过30万元。

　　职工单方缴交住房公积金的，在海口市、三亚市购买新建自住住房，单笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元;购买二手房，单笔贷款额度不超过30万元;建造自住住房，单笔贷款额度不超过20万元;翻建、大修自住住房，单笔贷款额度不超过10万元。

　　2.首套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%;二套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的70%;凡二手房贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。

　　3.借款人(含联合借款人)月收入加月住房公积金扣除借款人月还款本息额及其他负债额后，家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障标准。

　　海南办理首套房贷款的材料

　　1、海南首套房办理按揭贷款需要售楼处出具的购房证明文件。售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产，户口本原件及复印件;户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的。

　　2、海南开具完成后复印件留存;房管局出具的首套房证明文件;首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。

　　3、身份证原件及复印件。身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件;结婚证明;对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。

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