二手房常见的纠纷类型是什么

李婉分享 2017-08-12 11:22:44

　　在生活中，购买二手房是存在一定的风险的，因此，二手房购房纠纷也时常发生，那么，常见的二手房纠纷是什么呢?下面就是学习啦小编提供的二手房常见的纠纷类型，希望对你有帮助。

　　二手房常见的纠纷类型

　　一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款;

　　二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。

　　1、对二手房要查看是否存在周围乱搭乱建的部分,屋顶的平台有没有被占用,屋里面是不是有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构,如将阳台改成卧室等,阳台是否由业主自己封闭的,这涉及面积如何计算的问题。

　　2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,保险的办法是测量一下房屋的套内使用面积。

　　3、观察房屋的装修和内部结构。要了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于今后的重新装修。

　　4、考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压,避免水压不足造成有时要挑水吃;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线及闭路电视的接通情况。

　　5、屋内配置要仔细查看。购买二手房时,屋内的部分配置通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者,切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑是否购买。

　　6、物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;小区是否封闭;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

　　7、了解居住的费用。水、电、气的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。一般高层物管费比较高、小高层次之、多层比较低。

　　一是纠纷发生的起因在于房价不断高涨。在房屋买卖合同签订以后，卖方为了寻求以更高的价格出售房屋而不惜违反合同约定，破坏交易;

　　二是纠纷均发生在房地产三级市场交易中。出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发企业，而是自己生活居住使用或经营所有的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业;

　　三是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系。

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