便利店选址考虑因素

晓铧分享 2017-02-08 16:56:08

　　就目前市场形势来看,大型商场的数量越来越多,竞争也越来越激烈,中型商场由于其商品种类、经营管理方式的落后,导致其生存空间逐渐减小,从而产生了一种居于超市和小型杂货铺之间的一种销售形态——便利店。下面学习啦小编就为大家解开便利店选址考虑因素，希望能帮到你。

　　便利店选址考虑因素

　　1、徒步5-7分钟到达的顾客不足3000人;

　　2、非顾客汇集的交通干道;

　　3、在马路上无法看到商店;

　　4、在地下或者是二层以上;

　　5、无法设立店铺门面和招牌;

　　6、店铺租金超过一天的销售额。

　　此外，由于便利店的主要消费群体是定位在30岁以下的学生和上班族(占其顾客总量的80%左右)，针对这一群体易于接受新事物、消费力强劲和追求时尚产品的特点，因此从商品的选择上要注重创新与更新，结合时尚主旋律。

　　一是家庭主妇，她们在便利店购买在别处忘买的商品

　　二是三口之家，年轻夫妇会为家庭进行便利性购买

　　三是独身的青年人，他们是便利商店的主力顾客

　　四是中小学生，他们是便利商店零食的最大购买者

　　选择好店址尤为重要，投资便利店，选择合适的店址非常重要，这是便利店成功的最重要的因素。因为便利店的优势在于“便利”，因此很多便利店都是开设在社区和娱乐设施比较集中的地区，使得顾客购物更加方便。

　　便利店选址客流估算

　　便利店经营最终要靠顾客的消费，便利店的主要客流可以分为固定客流和流动客流2种。其中流动客流的多少要依靠一定的集客设施和交通的帮助。

　　1、周边要有足够的固定居民(包括住宅区和写字楼的上班族)和一定的人流量;

　　2、最好是在高档或大型的住宅区、写字楼或商业街区域;

　　3、社区店户数周边人口至少要在3000—4000以上;

　　4、办公楼区域的店铺需要的客流支撑同样在3000人以上;

　　5、商业街店铺的人口基数至少要超过6000人，商业街大多数是共享客流、派生客流较低，且入店率也会比一般店铺低很多，因此对人数要求高，但一般繁华区，闹市区都会超过这个基本标准;

　　6、最好有一定的集客设施(车站、地铁站、商业中心、学校、医院等);

　　7、也可以是在一定区域内的主要人流或车流干道上;

　　8、尽量避免在高架的沿线，或者可以选择高架的上下匝口附近;

　　9、店铺商圈人口过少的店铺一定不能开，但并一定意味着超过这个标准的店铺就可以开设。这些忌讳只用来否定店址，并非能够正面评价出优良店铺。

　　便利店选址方法

　　1，都说一个店能否成功取决于地段的选择，的确是这样的。现在的人尤其年轻人，多走几步路都嫌麻烦，哪怕你比别人便宜那么一点。既然是开便利店(小超市)，那你就要在如何提供便利去做文章，首先你的位置要能够便利，怎么样才能选到最便利的位置呢?我跟大家总结几个供大家参考，也并非所有地段都是我说的那么准确，还是有各方面因素影响的。

　　五星级地段：学校，车站码头，大型企事业工厂，大型写字楼，医院，农贸市场，大型小区的物业招商形式只能独家经营的，这些地段一般靠关系才能拿到，所以一旦进驻前途无量。

　　四星级地段：各繁华商业街主要交通要口，大中型小区门口，密集写字楼附近交通路口，密集餐饮娱乐主要位置，高校附近主要路口，人流量大的车站码头影院附近显眼位置等。

　　三星级地段：大型驾校考场，旁边多家餐饮娱乐，中小型小区主要路口，各主要交通十字路口T字路口三岔路口，多条线路的公交站点，繁华商业街显眼位置等

　　一般一个区域人均月收入达2000元，那么人均在便利店小超市的消费额为4-6元，老年人为主的区域人均消费不足2元，所以我们在评估某个位置可辐射有效消费人口时，要摸清该区域的主要人群结构，再摸清人口数量，有人会问，我们怎么知道有多少人，比如说某个小区，你可以先百度下该楼盘的总户数，然后通过问物业实际入住人口也可观察该小区入住率情况，一般有入住的房子都有装修，装空调窗帘阳台晒衣服等，那么多少人可以开多大的店，一般来讲，每1000人的常住人口适合开一家120平米以内，租金不超过10000元每月。

　　
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