南京出现17万/㎡天价学区房是真的吗？具体怎么回事？

　　日前，发生在南京的一起“17万/㎡天价学区房事件”引发各界关注。一间“老破小”的二手房，居然炒出17万/㎡的天价;出面卖房子的“房主”，号称是房主弟弟，却疑似是某房产中介工作人员;即使是冒着无法入学的风险，该处“学区房”还是遭到了“哄抢”。

　　在这出全民“围观”的“天价学区房”闹剧中，房产中介及其工作人员哄抬、炒作房价的痕迹明显。而在闹剧的背后，其实折射出的是优质教育资源的紧缺与不均衡的现实。

　　南京这处引发全民“围观”的房产，面积仅13.2平方米，犹如“胶囊房”。具体地址位于南京市鼓楼区灵隐路22号。

　　6月10日，多名中介带着几十名看房人来此看房的视频，被各大社交媒体传出，火遍网络——13.2平方米的“老破小”，陆续从168万被哄抬到230万，也就是说每平方米17.4万元，只因它是双学区房。它遭“哄抢”的原因是，尽管单价高，但因面积小而导致的总价低，几乎比同片区域学区房价格低了一半。

　　网络流传较广的视频上中，上述房子昏暗狭小，墙面甚至都已经发霉。不过由于临近琅琊路小学本部和29中本部两所知名学校，加上低总价，房子一在网上挂出，就引来很大关注。

　　目前琅小加29中“双学区”的最便宜的一套房报价300万，面积34平方米，单价88823元/平方米。琅小、29中“双学”区的二手房挂出来的单价多在8-10万/㎡左右，一般小房型也得五六百万。事实上，低价面积小的学区房，一直十分走俏。大多数业主都是买来不住，就让孩子上个学。孩子毕业后，再卖掉。

　　“家里面站满了人，一直站到大门口去了。”视频中，自称该房子房东弟弟的杨先生说。然而，视频在网络流传后，有人指出“房东弟弟”杨先生实为某房产中介公司的工作人员。在该中介公司看到，的确有一名李姓员工与视频中的杨先生长相十分相似。“我在他那租过房子，一看视频我就认出来了。”南京一市民说。

　　因媒体介入，该房子被爆出是公租房，只有居住权和租赁合同，鼓楼区教育局相关科室也对媒体回应，这样的房子并不能保证学区。由此，10日的热闹景象转眼到11日，该房子就变得门庭冷落。

　　“事情闹太大了，现在没人来看了。估计之前中介或者房东是有办法保证学区的，现在不敢卖了。”该房屋旁边的一位住户说，她家的房子也是公租房，她还表示，如果上述房子卖出去的话，她也准备卖掉自家的房子。

　　不过，上述中介公司事后表示，灵隐路22号房子还可以看，并“可以保证学区”，当被问到为何可以时，一工作人员答到：“它本来在学区范围内。”“当然也是有风险的。”该工作人员也坦承。“我们领导一开始就不让我们操作这个房子，万一不能入学，那买方会找我们责任。”周边另外一家中介公司的员工说。