学习啦>热点资讯>

公积金贷款买房首付最低多少

徐球分享

快看!公积金贷款买房首付最低多少?下面给大家分享一些关于快看!公积金贷款买房首付最低多少?希望能够对大家的需要带来力所能及的有效帮助。

公积金贷款买房首付最低多少

快看!公积金贷款买房首付最低多少?

首付比不再统一20% 普宅35% 二套非普80%

是首套房还是二套房,将直接影响着首付比例。公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同:

从低至高来看,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;

购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

住房公积金贷款的年限为多少?对借款人的收入是否有要求?

此次公积金贷款调整了贷款年限。借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

住房公积金对借款人的收入是否有要求?

新政规定,在减去了基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。按调整后的标准,则更能够真实反映借款申请人的偿债能力,减少借款申请人的还贷压力。

住房公积金利的影响因素有哪些?

1、个人资信状况

银行贷款一般是根据用户资信状况,实行差别化利率定价,资信状况越好,可以享受到利率优惠的折扣越大。反之,则会导致借款利率高,对于征信严重不良的,贷款无法审批通过。

2、公积金缴存情况

公积缴存时间越长且每月缴存金额高,往往就意味着该用户收入水平高且工作稳定,在银行眼中,这类客户就是优质客户,可以享受更低的借款利率。

3、贷款期限

贷款期限越长,就意味着资金回笼时间慢,银行需要承担更多的借贷风险,因此贷款利率就越高。

4、房屋套数

目前首套房公积金贷款利率,5年(含5年)以下的基准利率为2.6%,5年以上的利率为3.1%。而第二套房公积金贷款利率,5年(含5年)以下的利率不低于3.025%,5年以上的利率不低于3.575%。因此,二套房的利率往往高于首套房。

5、平均利润率

一般来说,平均利润率较高,贷款利率也会同步升高,平均利润率降低,贷款利率就会下降。

6、贷款政策

我国实行的是社会主义市场经济,国家采取宏观调控形式引导市场,会将利率作为调节经济的一种工具,贷款利率不能完全随市场波动变化,国家有时会出台一些政策进行调整。

7、贷款市场环境

贷款利率即使有波动,但是最终是无法脱离整个市场环境的,在央行推出的基准利率标准上,银行更根据市场供需情况来确定最终的借款利率,供大于求,则下调利率,若供不应求,则上调利率。

8、物价水平

利率变动与物价水平的变化紧密相连,物价上涨,人们需要投入生产和消费的成本越高,对于资金的需求增大,从而导致利率上升。反之,物价下跌,人们有更多的富余资金可用作储蓄,从而导致银行资金积压,利率发生下调。

住房公积金的特点主要有以下几点:

保障性:住房公积金制度的建立为职工提供了保障,使得他们能够更快、更好地解决住房问题。

互助性:通过住房公积金制度,有房职工可以帮助无房职工,体现了职工之间的互助性。

长期性:每个在职职工都需要缴存住房公积金,直到退休或终止劳动关系为止。

    2158830