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二季度各地楼市政策继续优化

徐球分享

中国近20城放松住房限购,购房是大家都很关心的问题,大家一定很想知道具体信息吧?下面给大家分享一些关于2023二季度各地楼市政策继续优化(中国近20城放松住房限购),希望能够对大家有所帮助。

二季度各地楼市政策继续优化

2023二季度各地楼市政策继续优化(中国近20城放松住房限购)

江苏省连云港市住建局26日出台9条措施,进一步优化房地产政策。其中主要涉及优化公积金贷款与提取,将首套公积金首付比例由30%降至20%,继续发放购房补贴,延长土地出让金缴交时限,推行“房票”安置等。

江苏省扬州市25日发布新政称,自7月1日起,在市区购买改善性住房的,不再执行限购政策,其原有住房不再执行限售政策,有效期一年。这是今年2月出台楼市新政约4个月后,扬州市再度出手调整优化当地楼市政策。经过两次调整,扬州楼市限购限售政策已基本放开。

福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出,在该市购买新建商品住房的,不再执行限转售政策。当地自2017年7月起,参照福州做法,规定购房合同签订满2年,并已取得不动产权证的住房方可转让。福清市也成为今年第一个正式官宣取消住房限售的城市。

住房限购政策是什么?

1、所谓房屋限购政策,就是在中央政府的指示下,由中央对当前的房地产市场进行控制,在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人,单身人士和已婚人士的不同范围,能够限定买房。

2、限购令,又包含了限购,又包括了限贷。如果是本地户籍,最多只能够买两套房子,申请第二套房子,是不能允许的。如果是外地人,需要满足相关条件,才能够在这座城市买一套房产。

3、在贷款问题上面也启动了政策,比如提升了首付比例,关于二套房的首付比例也得到了提升。通过这样的举措,能够有效控制房地产的市场,使得长期稳定发展。最终的宗旨,就是说明房子是用来住的,不是用来炒的。

楼市下行压力有多大?

国家统计局数据显示,今年1-10月,全国商品房销售面积111179万平方米,同比下降22.3%;商品房销售额108832亿元,下降26.1%。

“楼市下行压力已由非热点城市逐步向热点城市蔓延,这也是热点城市四限局部松绑的核心原因。”上述克而瑞分析师指出。

中指院数据显示,2022年1-10月成都商品住宅成交面积为1587.0万平方米,同比下降24.9%。据西安市住建局统计,10月份西安市二手住宅共成交4390套,环比下降27.86%;另据链家网数据,目前西安在售二手房高达11.15万套。

在限购政策优化带动下,部分重点城市房地产市场有所改善。

“济南、青岛、合肥、苏州限购放宽后,短时间内购房情绪回升,潜在刚需及改善购房需求均得到阶段性释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

其进一步表示,短期来看,政策效果和城市基本面息息相关,基本面较好的城市政策优化后市场有一定程度改善,但基本面支撑度偏弱的城市,市场调整压力较大,市场反馈不及预期。

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