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房产按揭贷款有哪些技巧

宇华分享

  房地产按揭贷款也是有技巧的,你知道吗?下面是学习啦小编为大家整理的关于房产按揭贷款的技巧的资料,希望对大家有用。

  

  房产按揭贷款的技巧

  1、分阶段性还款法适合年轻人

  由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

  2、等额本金还款法适合收入高人群

  等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

  这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

  3、等额本息还款法适合收入稳定人群

  等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

  作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

  4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群

  一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

  5、转按揭

  转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。

  如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

  6、按月调息

  在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

  7、双周供省利息。

  双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

  因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

  8、提前还贷缩短期限

  提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

  此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

  假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

  房地产记盘技巧

  房地产记盘技巧:五证齐全

  对于购房者来说,买房首先应该抛开房价因素,选择那些价格稍微高一点五证齐全的楼盘,切勿贪图一时的便宜而陷入无尽的后悔与担忧之中。

  房地产记盘技巧:一步到位

  首先,政策利好,不管是二套房还是首套的购房门槛认定标准大大降低;其次,首套房首付和二套房首付也同时下调;最后,当前房价相对较低,选择较多。如果等到楼市回暖,政策收紧,在换房则得不偿失。

  还有,现房或准现房

  为了降低买房风险,防止出现买房时和收房时的巨大反差,无疑买现房或准现房是最好的选择。

  房地产记盘技巧:配套兼顾

  好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善,自然“抗跌”性强,未来升值潜力更大,所以买房首要考虑地段;买房是一辈的事情,它的一切决定未来生活、工作、居住的幸福指数,所以在楼市低迷期买房时,购房者对于配套设施更要做周全考虑;在楼市严峻的情况下,买房最好选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开发商值得信赖也起着重要的作用。

  证件齐全位列买房技巧首位

  从买房技巧来看,五证齐全是买房的重要参考因素,现房是降低买房风险的保障,其中原因相信不用小编多解释。其实,西安满足这些因素的楼盘不在少数,但他们中价位低的却很少见,辰宫双河湾就属于既证件齐全、又是现房、又房价低。

  项目位于浐灞区湖滨路与辛王路交汇处,项目拥有水系资源,生态资源、且地段便捷,更难得的是这个楼盘尊享“两河一湖一湿地”区域内万亩生态景观公园,绿化多空气好,住户少噪音小,非常适宜养老养生、休闲晨练,也非常符合外地朋友的居住需求,属于浐灞区域难得的性价比房源!

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