抵押权转让的司法解释是什么
在现实生活中，有的债权人是会将抵押权进行转让的，那对于这种做法司法是怎么解释的呢?以下是学习啦小编为你整理的抵押权转让司法解释相关资料，希望大家喜欢!
抵押权转让司法解释
《物权法》
第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《物权法》第191条修改了《担保法》第49条第一款的规定。抵押人虽为抵押物的所有权人，但其转让权受到了限制：
1.抵押期间，抵押权人经抵押权人同意，可以转让抵押物，但应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
2.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物未经抵押权人同意，但受让人代为清偿债务的，抵押权消灭，转让有效。须强调三点：①抵押人未经抵押权人同意，只是不得“转让”(出卖、赠与、互易、出资、抵债)抵押物，但可以不经抵押权人同意抵押、质押、出租。②抵押人将抵押物转让时，受让人享有涤除权，有权提出代位清偿债务人的债务以消灭抵押权(因受让人属于有法律上利害关系的第三人，故受让人提出代位清偿时，债务人不得提出异议，债权人不得拒绝，要不怎么称为“涤除权”呢?)受让人行使涤除权清偿债务的，就不需要抵押权人同意了。③抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，构成无权处分，转让合同有效(《买卖合同解释》第3条)，但物权变动效力未定，符合善意取得构成要件的。
抵押权转让的条件
抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
抵押权虽然可以转让，但抵押权并非在任何情况下均可转让。抵押权的转让应具备以下条件：
1、抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让会因违反了抵押权从属性原则而无效。
2、抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
抵押权转让是否要变更登记
现有法律中，一般抵押权登记主体为债权人。债权转让后，债权受让人行使抵押权是否需要重新办理变更登记手续存在一定的分歧。
(一)法律：抵押权不得与主债权分离
目前，关于债权转让后抵押权转移问题较为明确的法律规定是《物权法》第一百九十二条，根据该法条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。
此外，与《物权法》规定类似的还有：《合同法》第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”;《物权法》第二百零四条规定“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外”;《担保法》第五十条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保”。
可惜的是，不管是《物权法》，还是《合同法》、《担保法》，均未明确规定债权转让后，抵押权的转让是否需要重新办理抵押变更登记。
(二)部门规章：债权转让后，抵押权需要办理变更登记
虽 然，法律未作明确规定，但是《土地登记办法》第四十四条规定，经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权 利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。同时，《城市房地产抵押管理办法》第三十七条也明确：“抵押权可以随 债权转让，抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”另外，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条规定：“因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。”
由此可见，土地和城市房地产抵押权变更登记的申请人为主债权的转让人和受让人，并不需要抵押人配合。需要注意，城市房地产抵押权变更登记还需要通知抵押人。
(三)最高人民法院司法解释：债权转让后，原抵押权继续有效
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》(法释[2001]12号，简称《规定》)第九条规定：“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。”该规定采用“继续有效”的表述，虽然可以从侧面反映最高人民法院对于该问题的态度，但是“继续有效”的表述在字面上并不能理解为“可以不办理变更登记，直接行使抵押权”;另外，该规定仅对金融资产管理公司适用，仍无法在一般资产管理公司受让债权的案件中直接援引适用。
(四)地方法院司法意见：未办理变更登记的，可以行使抵押权
2015年10月26日，江西省高级人民法院于发布了《关于审理金融债权纠纷案件的若干意见》(赣高法[2015]145号，简称《意见》)，其中第20条明确规定：商业银行将债权转让给资产管理公司后，未办理抵押权变更登记手续的，不影响抵押权效力，资产管理公司依法可以行使抵押权。与最高人民法院颁布实施的《规定》相比，江西高级人民法院的《意见》显得更加明确，直接明确“未办理抵押权变更登记手续的，资产管理公司依法可以行使抵押权”，可以为资产管理公司提供最直接的法律依据和指导。
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