物业工程部领班岗位职责

李婉分享 2017-07-24 16:47:03

　　工程部作为公司的一个核心管理职能部门，其责任远远大过于其他部门。那么，在物业管理内，物业工程部领班的岗位职责是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　物业工程部领班的岗位职责

　　1在工程主管的领导下，协助工程主管做好设备设施的管理工作和部门的日常管理工作。

　　2以身作则，带领并督促所属员工严格遵守员工守则、岗位制度、操作规程及公司的各项规章制度，及时完成上级下达的各项任务，

　　3对所管辖的保障其完好性，制定小区公共区域设备设施的年度、季度、月度检修和维修保养计划，检修和保养程序标准，并报工程部主管。

　　4审阅每日的运行报表和工作日志，及时掌握设备的运行情况，工程备品备件库存量计划。

　　5组织落实所制定的各项设备检修和维修保养计划，做到现场维修迅速及时，保证维修质量。

　　6对所辖设备系统的更新、改造和新增设备的项目方案进行可行性研究、提出合理的建议，参与组织施工、验收和调试。

　　7负责所属班组的日常工作的安排、调整，做好各项记录并汇报，定期上交主管审阅。

　　8负责房屋及公共设备设施的验收交接工作。

　　9房屋二次装修方案的审批及装修的监管工作，为业主提供并创造优良的生活环境。

　　10与业主保持沟通，建立良好关系，及时完成业主的报修申请。

　　11负责所属班组的日常安全管理，落实相关安全保卫计划和实施。

　　12组织督导所属员工的技术培训、学习，交流工作经验，提高服务意识、检修维保的技术能力。

　　物业痕迹管理——健全各项记录表格

　　1、验收记录

　　各类设施设备交接验收记录表格，包括钥匙的移交清单等。设备验收时存在的问题记录在相应的《工程缺陷》表格中，并经施工方和业主方确认，以便整改以后的再验收或者设备出现故障时的责任追究。

　　2、运行记录

　　运行记录可以分为项目的运行记录和设备的运行记录二部分。项目运行记录包括如《业主(或租户)的入户登记表》、《业主(或租户)用电记录表》、《客户信息受理记录》、《现场施工人员登记表》等等除设备运行以外的记录表。设备运行记录包括物业设施设备在运行中的正常或异常，各类表计的读数记录表格等。如：《变电所值班运行记录》、《空调机房值班运行记录》、《中央控制室值班运行记录》、《突发事件记录及处理结果》等。

　　3、巡检记录

　　随着新项目越来越多自动化、智能化设备的应用，很多的设施设备处于自动运行、无人值守的状态，这就需要我们加强巡检，提早发现故障苗头、及时解决故障问题。如：《水泵房巡检记录》、《消防设备巡检记录》、《电梯日常巡视记录表》等等。

　　4、访客登记

　　建立访客登记制度，对进入本物业管理区域内的访客实施有效的管理和服务。关键和重要部位都应该设有《来访人员登记录》，如：服务前台、配电房、中央控制室等;

　　5、工作日志

　　各个部门(每个管理员)都要建立部门(自己)的《工作日志》，把这一天完成的主要工作，成绩和存在的问题等记录在案。把设备验收记录、运行记录、巡检记录和访客登记以外的事件记录在《工作日志》之中。

　　6、设备台账

　　各项目通过建立台账，使得设备的基础管理、设备使用、维护管理、设备的故障管理、设备的维修管理、设备的安全管理等一目了然，通过我们的管理，以靠近或者实现建筑物所配套的设施的70年使用寿命的目标。